Prix immobilier Castelnaudary
Castelnaudary affiche 1 461 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 164 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Castelnaudary est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Castelnaudary est un marché de maisons, avec 119 ventes annuelles contre 45 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11076), sous son code postal 11400.
Castelnaudary, la commune
Castelnaudary s'étend sur 47,7 km², s'étage entre 145 et 215 m d'altitude et comptait 12 151 habitants au recensement de 2023.
Castelnaudary est une commune française située dans le nord-ouest du département de l'Aude, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie de l'ancienne province Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et de « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, le Fresquel, le ruisseau de Glandes, le ruisseau de l'Argentouire, le ruisseau de Tréboul, le ruisseau de Fendeille, le ruisseau de Laval Basse et par deux autres cours d'eau.
Un peu d'histoire
Simple mutatio sur la voie romaine qui reliait Narbo (Narbonne) à Tolosa (Toulouse), Castelnaudary se nommait alors Sostomagus et était peuplée par les Volques Tectosages. En 333, l'anonyme de Bordeaux, en route vers Jérusalem, y passa et nota sur son itinéraire, mutatio Sostomago. Au tout début l'on trouve un château, le château neuf d’Arius ou Castellum Novum Arri, dont la première mention officielle remonte à 1103. Lors de la croisade des Albigeois, Simon IV de Montfort, chef des croisés, y est assiégé (siège de Castelnaudary) par les comtes de Toulouse et de Foix en 1211; l'issue fut l'abandon du siège par les comtes de Toulouse et de Foix.
À voir à Castelnaudary
- La collégiale Saint-Michel
- La chapelle Notre-Dame-de-la-Pitié
- Le Présidial
- Le moulin de Cugarel
- Église Saint-Jean-Baptiste de Castelnaudary
D'après Wikidata et l'article « Castelnaudary » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castelnaudary
Le marché de Castelnaudary en chiffres
Le prix médian d’une maison à Castelnaudary s’établit à 1 461 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 228 €.
Les biens vendus à Castelnaudary font 97 mètres carrés en moyenne, soit environ 142 021 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Castelnaudary
T2, T3, studio, T4, le détail à Castelnaudary
Le détail par taille de bien à Castelnaudary donne T2 à 1 273 €/m², T3 à 1 250 €/m², studio à 1 036 €/m², T4 à 1 310 €/m².
L’écart entre le T4 et le studio atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
119 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Castelnaudary, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 461 € le mètre carré donne le point de départ à Castelnaudary ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
164 transactions annuelles font de Castelnaudary un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Castelnaudary dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Castelnaudary au prix médian des appartements, Limoux se situe 3 % en dessous et Gruissan 194 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Castelnaudary
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 215 000 € | 2 312 €/m² | IMP D OCCITANIE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 3 | 152 000 € | 1 490 €/m² | RUE DU CHATEAU D EAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 387 m² | 12 | 128 500 € | 332 €/m² | RUE DE DUNKERQUE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 21 325 € | 666 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 37 000 € | 1 480 €/m² | AV DE LA GARE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 €/m² | RUE DES COQUETIERS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 107 000 € | 1 274 €/m² | CHE DES PROTESTANTS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 70 000 € | 1 273 €/m² | AV FREDERIC MISTRAL |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 €/m² | PL DU CUGAREL |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 110 260 € | 1 969 €/m² | CHE DES PROTESTANTS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 21 424 € | 714 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 19 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 67 000 € | 817 €/m² | RUE DU PLANOULET |
| 19 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 140 000 € | 933 €/m² | RUE DU COLLEGE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 152 m² | 3 | 145 240 € | 956 €/m² | RUE J B DE MAILLE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 287 500 € | 2 738 €/m² | CHE DES COQUELICOTS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 122 000 € | 1 649 €/m² | AV MONSEIGNEUR DE LANGLE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 148 200 € | 1 853 €/m² | AV RIQUET |
| 13 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 158 000 € | 1 795 €/m² | RUE DU CHATEAU D EAU |
| 13 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 5 | 176 000 € | 2 514 €/m² | AV GENERAL DE GAULLE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 127 775 € | 1 704 €/m² | RUE CHARLES PEGUY |
Questions fréquentes, immobilier Castelnaudary
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castelnaudary ?
Le prix médian d’une maison est de 1 461 € le mètre carré à Castelnaudary, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 228 €.
Q2Combien de biens se vendent à Castelnaudary ?
164 ventes ont été enregistrées à Castelnaudary sur douze mois, soit 45 appartements et 119 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Castelnaudary ?
Le prix médian d’un T2 à Castelnaudary est de 1 273 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castelnaudary ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Castelnaudary ?
La maison moyenne vendue à Castelnaudary fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 142 021 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Castelnaudary ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 164 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026