Prix immobilier Gruissan
Gruissan affiche 3 611 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 389 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gruissan est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Gruissan est d’abord collectif, avec 239 appartements vendus en douze mois contre 150 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11170), sous son code postal 11430.
Gruissan, la commune
Gruissan s'étend sur 43,7 km², s'étage entre 0 et 200 m d'altitude et comptait 5 032 habitants au recensement de 2023.
Gruissan [ɡʁɥisɑ̃] (en occitan Grussan) est une commune française située à l'est du département de l'Aude en région Occitanie dans le sud de la France à une quinzaine de kilomètres au sud-est de la ville de Narbonne. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Canal de la Robine, le ruisseau de la Combe de Lavit, le ruisseau du Rec et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
D'importants témoignages d'un habitat préhistorique ont été découverts en 1866 dans la grotte de la Crouzade. Classé monument historique, le site a fait l'objet de nombreuses campagnes de fouilles. Durant l'Antiquité l'histoire de Gruissan est mal connue. À la place du village actuel n'existait qu'un rocher dépourvu d'habitations et de sources d'eau potable.
D'après Wikidata et l'article « Gruissan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gruissan
Les prix réels à Gruissan
Le prix médian d’un appartement à Gruissan s’établit à 3 611 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 943 €.
Le cœur du marché des appartements de Gruissan tient entre 3 055 € et 4 348 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 33 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gruissan tourne autour de 120 405 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gruissan
T2, T3, studio, T4, le détail à Gruissan
Le détail par taille de bien à Gruissan donne T2 à 3 596 €/m², T3 à 3 661 €/m², studio à 3 609 €/m², T4 à 3 789 €/m².
Entre le T4 et le T2, 5 % séparent le mètre carré à Gruissan. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 150 ventes en un an, la maison domine le marché de Gruissan. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Gruissan
La médiane ne suffit pas à Gruissan, c’est la fourchette de 3 055 € à 4 348 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Gruissan, 389 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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À Gruissan, la fourchette 3 055 € à 4 348 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Gruissan
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Gruissan, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Limoux se situe 67 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gruissan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 325 000 € | 4 167 €/m² | CHALETS 1ERE RANGEE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 175 000 € | 5 000 €/m² | PL DE LA CAPITAINERIE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 28 m² | 2 | 134 700 € | 4 811 €/m² | IMP DU CINEMER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 300 000 € | 2 778 €/m² | RUE DU BERNARD L HERMITE TR |
| 29 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 €/m² | CHALETS 2E RANGEE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 247 500 € | 3 992 €/m² | RUE DU DAUPHIN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 238 150 € | 5 067 €/m² | RUE DU DAUPHIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 €/m² | QUAI DE LA CAPITAINERIE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 82 260 € | 4 113 €/m² | RUE DE L'ARSENAL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 29 m² | 3 | 145 750 € | 5 026 €/m² | RES BELLE ILE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 323 850 € | 4 693 €/m² | RUE DE LA HUNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 150 000 € | 5 000 €/m² | RUE DE LA HUNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 71 000 € | 2 219 €/m² | PARKING DU RADOUB |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 85 500 € | 3 563 €/m² | RUE DU RADOUB |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 43 000 € | 3 583 €/m² | PL DE LA BONANCE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 169 100 € | 6 764 €/m² | RUE DU PRAO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 70 000 € | 3 333 €/m² | RUE DE LA HUNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 80 000 € | 2 286 €/m² | BD DU PECH MAYNAUD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 4 | 253 000 € | 5 163 €/m² | RES SAINTE - LUCIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 109 500 € | 3 318 €/m² | QUAI DE LA CAPITAINERIE |
Questions fréquentes, immobilier Gruissan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gruissan ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 611 € le mètre carré à Gruissan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 943 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gruissan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Gruissan ?
389 ventes ont été enregistrées à Gruissan sur douze mois, soit 239 appartements et 150 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Gruissan ?
Le prix médian d’un T2 à Gruissan est de 3 596 € le mètre carré, sur 109 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gruissan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gruissan ?
L’appartement moyen vendu à Gruissan fait 33 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 120 405 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gruissan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Gruissan, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Gruissan en douze mois, 61 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gruissan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 389 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026