Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gruissan
À Gruissan, le prix médian d'un T2 est de 3 596 €/m², soit environ 107 880 € pour une surface moyenne de 30 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (109 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gruissan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Castelnaudary à 1 273 €/m², environ 65 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 596 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 33 m² en moyenne, contre 30 m² pour un T2, soit environ 10 % de moins. Gruissan mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 109 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 389 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de -0,7 % sur un an.
Budget indicatif pour un T2 de 30 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 109 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Gruissan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gruissan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gruissan en 2026 ?
À Gruissan, le prix médian d'un T2 est de 3 596 €/m², avec une fourchette de 3 058 € à 4 441 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 30 m² à Gruissan ?
Pour la surface moyenne observée (30 m²), le budget indicatif va d'environ 91 740 € (1er quartile) à 133 230 € (3e quartile), autour de 107 880 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gruissan ?
Le prix médian d'un T2 à Gruissan est proche de la médiane des appartements de la ville (3 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gruissan ?
La base DVF de la DGFiP recense 109 ventes de ce type à Gruissan sur les 12 derniers mois.