Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gruissan
À Gruissan, le prix médian d'un T2 est de 3 596 €/m², soit environ 107 880 € pour une surface moyenne de 30 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (109 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gruissan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Castelnaudary à 1 273 €/m², environ 65 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 596 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 33 m² en moyenne, contre 30 m² pour un T2, soit environ 10 % de moins. Gruissan mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 109 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 389 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gruissan
Sur les ventes d'un T2 à Gruissan, la moitié se sont conclues entre 84 794 € et 131 650 €, pour un prix médian de 105 005 €.
La moitié des T2 vendus font entre 25 et 35 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 116 | 3 381 €/m² |
| 2024 | 103 | 3 678 €/m² |
| 2025 | 109 | 3 730 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 381 € à 3 730 €, soit +10,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 109 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gruissan s'étend sur 43,7 km², s'étage entre 0 et 200 m d'altitude et comptait 5 032 habitants au recensement de 2023.
Gruissan [ɡʁɥisɑ̃] (en occitan Grussan) est une commune française située à l'est du département de l'Aude en région Occitanie dans le sud de la France à une quinzaine de kilomètres au sud-est de la ville de Narbonne. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Canal de la Robine, le ruisseau de la Combe de Lavit, le ruisseau du Rec et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gruissan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gruissan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gruissan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gruissan en 2026 ?
À Gruissan, le prix médian d'un T2 est de 3 596 €/m², avec une fourchette de 3 058 € à 4 441 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 30 m² à Gruissan ?
Pour la surface moyenne observée (30 m²), le budget indicatif va d'environ 91 740 € (1er quartile) à 133 230 € (3e quartile), autour de 107 880 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gruissan ?
Le prix médian d'un T2 à Gruissan est proche de la médiane des appartements de la ville (3 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gruissan ?
La base DVF de la DGFiP recense 109 ventes de ce type à Gruissan sur les 12 derniers mois.