Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gruissan
À Gruissan, le prix médian d'un T3 est de 3 661 €/m², soit environ 157 423 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (66 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gruissan
Les 66 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 389 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Gruissan, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 43 m², est environ 29 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 33 m². Le prix médian, 3 661 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Limoux à 1 216 €/m², environ 67 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gruissan
Sur les ventes d'un T3 à Gruissan, la moitié se sont conclues entre 110 913 € et 204 690 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 31 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 59 | 3 485 €/m² |
| 2024 | 48 | 3 726 €/m² |
| 2025 | 66 | 3 643 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 485 € à 3 643 €, soit +4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gruissan s'étend sur 43,7 km², s'étage entre 0 et 200 m d'altitude et comptait 5 032 habitants au recensement de 2023.
Gruissan [ɡʁɥisɑ̃] (en occitan Grussan) est une commune française située à l'est du département de l'Aude en région Occitanie dans le sud de la France à une quinzaine de kilomètres au sud-est de la ville de Narbonne. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Canal de la Robine, le ruisseau de la Combe de Lavit, le ruisseau du Rec et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gruissan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gruissan
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gruissan
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gruissan en 2026 ?
À Gruissan, le prix médian d'un T3 est de 3 661 €/m², avec une fourchette de 3 045 € à 4 343 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 43 m² à Gruissan ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 130 935 € (1er quartile) à 186 749 € (3e quartile), autour de 157 423 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gruissan ?
Le prix médian d'un T3 à Gruissan se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gruissan ?
La base DVF de la DGFiP recense 66 ventes de ce type à Gruissan sur les 12 derniers mois.