Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian d'un T3 est de 1 235 €/m², soit environ 79 040 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (143 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Carcassonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gruissan ressort à 3 661 €/m², environ 196 % au-dessus, et Limoux à 1 216 €/m², environ 2 % en dessous. Les 143 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 827 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Carcassonne, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 6 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 1 235 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Carcassonne
Sur les ventes d'un T3 à Carcassonne, la moitié se sont conclues entre 65 000 € et 96 623 €, pour un prix médian de 76 508 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 171 | 1 209 €/m² |
| 2024 | 133 | 1 242 €/m² |
| 2025 | 143 | 1 267 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 209 € à 1 267 €, soit +4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 143 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Carcassonne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix médian d'un T3 est de 1 235 €/m², avec une fourchette de 1 042 € à 1 473 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Carcassonne ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 66 688 € (1er quartile) à 94 272 € (3e quartile), autour de 79 040 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Carcassonne ?
Le prix médian d'un T3 à Carcassonne se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Carcassonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 143 ventes de ce type à Carcassonne sur les 12 derniers mois.