Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Leucate
À Leucate, le prix médian d'un T3 est de 3 453 €/m², soit environ 145 026 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (60 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Leucate
Leucate mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 489 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 60 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 453 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 31 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T3, soit environ 36 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Gruissan ressort à 3 661 €/m², environ 6 % au-dessus, et Limoux à 1 216 €/m², environ 65 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Leucate
Sur les ventes d'un T3 à Leucate, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 166 890 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 36 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 69 | 3 694 €/m² |
| 2024 | 69 | 3 370 €/m² |
| 2025 | 60 | 3 283 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 694 € à 3 283 €, soit −11,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 60 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Leucate s'étend sur 23,6 km², s'étage entre 0 et 70 m d'altitude et comptait 4 562 habitants au recensement de 2023.
Leucate (en occitan, Leucata) est une commune française, située dans le Sud-Est du département de l'Aude en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Rieu, le ruisseau de l'Aréna et par deux autres cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Leucate » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Leucate
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Leucate
Q1Quel est le prix d'un T3 à Leucate en 2026 ?
À Leucate, le prix médian d'un T3 est de 3 453 €/m², avec une fourchette de 2 755 € à 4 175 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 42 m² à Leucate ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 115 710 € (1er quartile) à 175 350 € (3e quartile), autour de 145 026 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Leucate ?
Le prix médian d'un T3 à Leucate se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 323 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Leucate ?
La base DVF de la DGFiP recense 60 ventes de ce type à Leucate sur les 12 derniers mois.