Prix immobilier Leucate

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Leucate vaut 3 323 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 873 €.

À Leucate, un appartement sur deux se vend entre 2 778 € et 4 043 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.

Avec 31 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Leucate tourne autour de 102 307 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.

Typologie par typologie, Leucate se lit ainsi, T2 à 3 269 €/m², T3 à 3 453 €/m², studio à 3 726 €/m², T4 à 2 998 €/m².

Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

199 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Leucate, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Leucate, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Limoux se situe 64 % en dessous et Gruissan 9 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.