Prix immobilier Fleury
À Fleury, la maison ressort à 3 723 € le mètre carré en médiane, avec 240 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Fleury vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Fleury, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 131 ventes en un an pour 109 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11145), sous son code postal 11560.
Fleury, la commune
Fleury s'étend sur 51,3 km², s'étage entre 0 et 163 m d'altitude et comptait 4 246 habitants au recensement de 2023.
Fleury (en occitan Perinhan) également nommée localement Fleury-d'Aude est une commune française qui compte 4 246 habitants répartis sur ses trois territoires (Fleury-d’Aude, Saint-Pierre-la-Mer et Les Cabanes de Fleury) selon le dernier recensement de 2023. Elle est située dans le nord-est du département de l'Aude, en région Occitanie dans le sud de la France. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs.
Un peu d'histoire
Le site était habité au néolithique et certainement occupé à l'époque romaine. Le village était jusqu’à la fin du Moyen Âge un village fortifié, un castrum, bâti sur une colline et surmonté du château des seigneurs du lieu. De nombreuses traces de remparts sont encore visibles aux abords de l’actuel boulevard qui ceinture le village, ainsi que de nombreux porches et portes permettant de pénétrer à l’intérieur de l’enceinte. Les Cabanes de Fleury formait à l’origine un village de pêcheurs constitué de grossières cabanes de roseaux.
À voir à Fleury
- Église Saint-Martin
- Chapelle Notre-Dame-de-Liesse
- Chapelle des Pénitents de Fleury
- Église Saint-Pierre de Saint-Pierre-sur-Mer
- Étang de Pissevaches
D'après Wikidata et l'article « Fleury (Aude) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fleury
Les prix réels à Fleury
À Fleury, une maison se négocie autour de 3 723 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 488 €.
Les biens vendus à Fleury font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 214 303 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fleury
T2, T3, studio, T4, le détail à Fleury
Par typologie à Fleury, T2 à 3 454 €/m², T3 à 3 534 €/m², studio à 4 000 €/m², T4 à 2 532 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 16 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Fleury, avec 131 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 240 ventes par an, Fleury absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Limoux se situe 66 % en dessous et Gruissan 4 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Fleury
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 270 000 € | 2 647 €/m² | BD PIERRE MENDES FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 84 000 € | 2 471 €/m² | AV P BROSSOLETTE SAINT PIERRE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 54 000 € | 635 €/m² | RUE DE LA BRECHE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 153 500 € | 4 386 €/m² | AV DES GARRIGUES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 22 m² | 1 | 113 097 € | 5 141 €/m² | RES LES EAUX VIVES 1 |
| 29 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 114 500 € | 4 580 €/m² | AV DES GOELANDS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 136 500 € | 3 900 €/m² | AV DES GOELANDS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 €/m² | BD DES EMBRUNS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 3 | 193 300 € | 4 393 €/m² | RES LES EAUX VIVES 1 |
| 22 décembre 2025 | Maison | 23 m² | 2 | 127 000 € | 5 522 €/m² | RES DE LA MEDITERRANEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 78 000 € | 3 545 €/m² | RES DE LA MEDITERRANEE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 96 000 € | 2 743 €/m² | AV P BROSSOLETTE SAINT PIERRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 168 935 € | 4 022 €/m² | AV DES GARRIGUES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 101 100 € | 5 321 €/m² | AV DES GOELANDS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 126 600 € | 3 724 €/m² | RES LES NAUTILES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 87 000 € | 3 222 €/m² | RES TERRASSES MEDITERRANEE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 159 600 € | 3 800 €/m² | RES MER INDIGO |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 76 200 € | 3 048 €/m² | RES LES EAUX VIVES 1 |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 78 000 € | 2 438 €/m² | IMP DU BOSCO |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 95 100 € | 5 005 €/m² | RES HORIZON SUR MER |
Questions fréquentes, immobilier Fleury
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fleury ?
Le prix médian d’une maison est de 3 723 € le mètre carré à Fleury, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 488 €.
Q2Combien de biens se vendent à Fleury ?
240 ventes ont été enregistrées à Fleury sur douze mois, soit 109 appartements et 131 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Fleury ?
Le prix médian d’un T2 à Fleury est de 3 454 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Fleury ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Fleury ?
La maison moyenne vendue à Fleury fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 303 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Fleury ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 240 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026