Prix immobilier Fleury
À Fleury, la maison ressort à 3 723 € le mètre carré en médiane, avec 240 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Fleury vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Fleury, ce sont les maisons qui s’échangent : 131 en un an, pour 109 appartements. D’une année sur l’autre, le prix médian à Fleury varie de -1 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Fleury
Les prix réels à Fleury
À Fleury, une maison se négocie autour de 3 723 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 488 €.
Les biens vendus à Fleury font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 214 303 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fleury
T2, T3, studio, T4, le détail à Fleury
Par typologie à Fleury : T2 à 3 454 €/m², T3 à 3 534 €/m², studio à 4 000 €/m², T4 à 2 532 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 16 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Fleury, avec 131 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Fleury sur BRIVEO
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Fixer un prix à Fleury part de la médiane de 3 723 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 240 ventes par an, Fleury absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Fleury sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Fleury, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
La tendance à Fleury
D’une année sur l’autre, le prix médian à Fleury varie de -1 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Faute d’un historique assez fourni à Fleury, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Limoux se situe 66 % en dessous et Gruissan 4 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Fleury
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fleury ?
Le prix médian d’une maison est de 3 723 € le mètre carré à Fleury, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 488 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fleury ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Fleury ?
240 ventes ont été enregistrées à Fleury sur douze mois : 109 appartements et 131 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Fleury ?
Le prix médian d’un T2 à Fleury est de 3 454 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fleury ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fleury ?
La maison moyenne vendue à Fleury fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 303 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fleury ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 240 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026