Prix d'un maison à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian d'un maison est de 1 600 €/m², soit environ 163 200 € pour une surface moyenne de 102 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (395 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Carcassonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gruissan ressort à 4 943 €/m², environ 209 % au-dessus, et Limoux à 1 460 €/m², environ 9 % en dessous. Les 395 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 48 % des 827 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Carcassonne mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 1er rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'une maison à Carcassonne
Sur les ventes d'une maison à Carcassonne, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 197 100 €, pour un prix médian de 149 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 80 et 115 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 367 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 479 | 1 635 €/m² |
| 2024 | 389 | 1 578 €/m² |
| 2025 | 395 | 1 597 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 1 635 € à 1 597 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 395 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Carcassonne
Q1Quel est le prix d'une maison à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix médian d'une maison est de 1 600 €/m², avec une fourchette de 1 243 € à 2 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 102 m² à Carcassonne ?
Pour la surface moyenne observée (102 m²), le budget indicatif va d'environ 126 786 € (1er quartile) à 204 000 € (3e quartile), autour de 163 200 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Carcassonne ?
Le prix médian d'une maison à Carcassonne se situe environ 27 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Carcassonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 395 ventes de ce type à Carcassonne sur les 12 derniers mois.