Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Gruissan
À Gruissan, le prix médian d'un T4 est de 3 789 €/m², soit environ 250 074 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Gruissan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Carcassonne à 1 135 €/m², environ 70 % en dessous. Au prix au m², un T4 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Gruissan, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Les 8 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 389 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 789 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 33 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T4, soit environ 98 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Gruissan
Sur les ventes d'un T4 à Gruissan, la moitié se sont conclues entre 201 000 € et 290 000 €, pour un prix médian de 257 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 48 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 4 010 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 833 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 383 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gruissan s'étend sur 43,7 km², s'étage entre 0 et 200 m d'altitude et comptait 5 032 habitants au recensement de 2023.
Gruissan [ɡʁɥisɑ̃] (en occitan Grussan) est une commune française située à l'est du département de l'Aude en région Occitanie dans le sud de la France à une quinzaine de kilomètres au sud-est de la ville de Narbonne. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Narbonnais, un pays comprenant Narbonne et sa périphérie, le massif de la Clape et la bande lagunaire des étangs. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Canal de la Robine, le ruisseau de la Combe de Lavit, le ruisseau du Rec et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gruissan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gruissan
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Gruissan
Q1Quel est le prix d'un T4 à Gruissan en 2026 ?
À Gruissan, le prix médian d'un T4 est de 3 789 €/m², avec une fourchette de 3 194 € à 4 485 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 66 m² à Gruissan ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 210 804 € (1er quartile) à 296 010 € (3e quartile), autour de 250 074 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Gruissan ?
Le prix médian d'un T4 à Gruissan se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Gruissan ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Gruissan sur les 12 derniers mois.