Prix immobilier Capbreton
Capbreton affiche 6 396 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 341 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Capbreton est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Capbreton, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 208 ventes en un an pour 133 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40065), sous son code postal 40130.
Capbreton, la commune
Capbreton s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 9 184 habitants au recensement de 2023.
Capbreton est une commune française située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Capbretonnais. Port de plaisance et de pêche très actif (pouvant anciennement aller pêcher la morue jusqu'à Terre-Neuve), Capbreton est une station balnéaire réputée située juste en face de Soorts-Hossegor sur l'océan Atlantique où se terminent les rivières du Bouret et du Boudigau.
Un peu d'histoire
C’est dans la deuxième moitié du XIIe siècle que le nom de Capbreton apparaît pour la première fois dans les archives de Bayonne, l’histoire des deux villes est alors intimement liée, pour le meilleur et pour le pire (les Bayonnais, au prix de luttes et de procès incessants, voulaient s'assurer le monopole des échanges commerciaux sur l'Adour et son débouché maritime). Il existe au large de Terre-Neuve, l’île du Cap-Breton, tire-t-elle son nom de Capbreton?
D'après Wikidata et l'article « Capbreton » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Capbreton
Les prix réels à Capbreton
Le prix médian d’un appartement à Capbreton s’établit à 6 396 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 6 994 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Capbreton tient entre 5 321 € et 7 530 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 46 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Capbreton tourne autour de 297 351 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Capbreton
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 288 € | 5 902 € – 8 725 € | 27 m² | 26 |
| T2 | 6 448 € | 5 367 € – 7 652 € | 39 m² | 86 |
| T3 | 6 289 € | 5 218 € – 7 236 € | 57 m² | 77 |
| T4 | 5 599 € | 4 702 € – 6 630 € | 76 m² | 17 |
| T5+ | 4 971 € | 4 064 € – 5 274 € | 107 m² | 2 |
| Maison | 6 994 € | 5 525 € – 8 511 € | 87 m² | 133 |
Le prix par typologie à Capbreton
Par typologie à Capbreton, T2 à 6 448 €/m², T3 à 6 289 €/m², studio à 7 288 €/m², T4 à 5 599 €/m², T5+ à 4 971 €/m².
Entre le studio et le T4, 30 % séparent le mètre carré à Capbreton. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Capbreton, avec 133 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Capbreton sur BRIVEO
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Vendre son bien à Capbreton
Fixer un prix à Capbreton commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 321 € à 7 530 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
341 transactions annuelles font de Capbreton un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Capbreton dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Capbreton
Avant de juger un prix à Capbreton, situez-le entre 5 321 € et 7 530 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoCapbreton monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,9 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Capbreton, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Capbreton au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 67 % en dessous et Soorts-Hossegor 21 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Capbreton
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 332 500 € | 5 833 €/m² | DOM DE LA CIGALIERE 3 |
| 31 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 456 000 € | 5 630 €/m² | ALL DU BOUTE HORS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 3 | 775 000 € | 5 962 €/m² | RUE MAURICE MARTIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 660 000 € | 7 097 €/m² | RUE DE MENGINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 263 881 € | 5 498 €/m² | AV DES PINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 235 239 € | 5 471 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE GABARRA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 300 000 € | 6 383 €/m² | PL RAKHAM LE ROUGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 270 000 € | 5 400 €/m² | AV DES ALOUETTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 185 000 € | 6 607 €/m² | BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 489 200 € | 8 582 €/m² | RUE DES MUGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 280 000 € | 8 235 €/m² | IMP DES GRAVIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 270 000 € | 6 279 €/m² | IMP DES GRAVIERES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 285 000 € | 7 125 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 223 000 € | 6 027 €/m² | RUE DE LA FREGATE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 881 168 € | 8 992 €/m² | RUE MAURICE MARTIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 455 000 € | 5 549 €/m² | BD DES CIGALES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 375 000 € | 7 653 €/m² | RUE BREMONTIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 213 000 € | 2 803 €/m² | AV DE VERDUN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 210 000 € | 8 400 €/m² | RUE DU LAC |
| 12 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 577 294 € | 4 245 €/m² | VGE DE MARIOTTE |
Questions fréquentes, immobilier Capbreton
Q1Quel est le prix au mètre carré à Capbreton ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 396 € le mètre carré à Capbreton, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 994 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Capbreton ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Capbreton ?
341 ventes ont été enregistrées à Capbreton sur douze mois, soit 208 appartements et 133 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Capbreton ?
Le prix médian d’un T2 à Capbreton est de 6 448 € le mètre carré, sur 86 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Capbreton ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Capbreton ?
L’appartement moyen vendu à Capbreton fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 297 351 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Capbreton ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Capbreton, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 61 % des ventes enregistrées à Capbreton sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Capbreton avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 341 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026