Prix immobilier Soustons
Le prix médian d’une maison à Soustons s’établit à 3 945 € le mètre carré, et 193 ventes ont été publiées en un an.
À Soustons, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Soustons, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 109 ventes en un an pour 84 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40310), sous son code postal 40140.
Soustons, la commune
Soustons s'étend sur 100,4 km², s'étage entre 0 et 62 m d'altitude et comptait 8 701 habitants au recensement de 2023.
Soustons [sustɔ̃] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. Située dans la forêt des Landes et sur la Côte d'Argent, la ville bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec 5 lacs et étangs et une plage océane longue de 6 kilomètres. Soustons est surnommé l'isle verte.
Un peu d'histoire
Dans son essai Aux origines de Soustons - Esquisse de l'histoire d'un village landais jusqu'à la Révolution, le professeur Pierre Traimond souligne l'influence des différentes invasions du premier millénaire en commençant par les Romains. L'auteur traite de la période qui va de l'invasion romaine à la fin de la domination anglaise en 1451, en mettant l'accent sur la pérennité des structures agraires, villae romaines, alleux francs, seigneuries-caveries de la coutume de 1300, même si cette chronologie est contestée.
D'après Wikidata et l'article « Soustons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Soustons
Le marché de Soustons en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Soustons ressort à 3 945 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 084 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Soustons fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 374 998 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Soustons
Le prix par typologie à Soustons
Par typologie à Soustons, T2 à 4 500 €/m², T3 à 3 628 €/m², T4 à 3 528 €/m², studio à 4 765 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 28 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
109 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Soustons, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 193 ventes par an, Soustons absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Aux prix de Soustons s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Soustons au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 48 % en dessous et Soorts-Hossegor 89 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Soustons
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 335 000 € | 5 678 €/m² | AV DES CONQUILLOTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 4 | 398 000 € | 7 370 €/m² | RUE DES GRANDS PINS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 832 000 € | 6 933 €/m² | SQ DES GEMMEURS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 262 350 € | 2 981 €/m² | IMP MIRESSOU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 345 000 € | 5 149 €/m² | RUE BERNARD PONTNEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 234 060 € | 4 876 €/m² | AV DE LA PETRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 328 500 € | 4 212 €/m² | AV DE LALIERE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 232 670 € | 3 372 €/m² | RUE DE MAOUCOUT |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 137 000 € | 3 806 €/m² | ALL DES LIQUIDAMBARS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 197 000 € | 3 230 €/m² | PL DES ARENES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 400 000 € | 4 167 €/m² | ALL DES HORTENSIAS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 225 000 € | 6 429 €/m² | AV DE FRAY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 125 850 € | 5 244 €/m² | RESIDENCE ALBRET III |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 154 000 € | 5 310 €/m² | RESIDENCE ALBRET III |
| 3 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 364 000 € | 4 550 €/m² | BD DARRIGADE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 €/m² | RUE DES BERGERONETTES |
| 1er décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 325 730 € | 5 340 €/m² | IMP DE L ALBIZIA |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 135 200 € | 5 633 €/m² | RESIDENCE ALBRET III |
| 24 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 358 900 € | 2 761 €/m² | ALL VINCENT DE PAUL |
| 21 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 330 000 € | 3 837 €/m² | AV LAPLACE |
Questions fréquentes, immobilier Soustons
Q1Quel est le prix au mètre carré à Soustons ?
Le prix médian d’une maison est de 3 945 € le mètre carré à Soustons, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 084 €.
Q2Combien de biens se vendent à Soustons ?
193 ventes ont été enregistrées à Soustons sur douze mois, soit 84 appartements et 109 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Soustons ?
Le prix médian d’un T2 à Soustons est de 4 500 € le mètre carré, sur 46 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Soustons ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Soustons ?
La maison moyenne vendue à Soustons fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 374 998 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Soustons ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 193 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026