Prix immobilier Biscarrosse
Biscarrosse affiche 4 039 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 356 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Biscarrosse est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Biscarrosse est un marché de maisons, avec 218 ventes annuelles contre 138 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40046), sous son code postal 40600.
Biscarrosse, la commune
Biscarrosse s'étend sur 160,5 km², s'étage entre 0 et 78 m d'altitude et comptait 15 836 habitants au recensement de 2023.
Biscarrosse [biskaʁɔs] (Biscarròssa, en occitan) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. Biscarrosse, capitale de l'hydraviation, est une station balnéaire réputée, notamment pour le surf. Ses habitants sont les Biscarrossais et Biscarrossaises.
Un peu d'histoire
Le château de Biscarrosse, au départ, modeste maison avec 4 pièces et 2 tours date du XIIe siècle. Cependant, il a été transformé en château de style Renaissance au XVIe siècle. Il est possible qu'il ait servi de manière ponctuelle de lieu de villégiature au Prince Noir, Edouard de Woodstock, pendant la guerre de Cent Ans. La première trace écrite qui atteste l'existence juridique de Biscarrosse est une charte qui confirme les privilèges ultérieurs des habitants.
À voir à Biscarrosse
- Musée historique de l'Hydraviation
- Église Sainte-Bernadette de Biscarrosse-Plage
- Le vieil orme de Biscarrosse
- Le musée des traditions et de l'histoire de Biscarrosse
D'après Wikidata et l'article « Biscarrosse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Biscarrosse
Les prix réels à Biscarrosse
Le prix médian d’une maison à Biscarrosse s’établit à 4 039 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 590 €.
Les biens vendus à Biscarrosse font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 386 571 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Biscarrosse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 050 € | 4 424 € – 6 213 € | 31 m² | 16 |
| T2 | 3 707 € | 3 308 € – 4 665 € | 43 m² | 42 |
| T3 | 3 448 € | 2 561 € – 4 211 € | 61 m² | 57 |
| T4 | 2 156 € | 1 639 € – 3 652 € | 80 m² | 20 |
| T5+ | 2 024 € | 1 753 € – 2 565 € | 93 m² | 3 |
| Maison | 4 039 € | 3 275 € – 5 146 € | 96 m² | 218 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Biscarrosse
Le détail par taille de bien à Biscarrosse donne T3 à 3 448 €/m², T2 à 3 707 €/m², T4 à 2 156 €/m², studio à 5 050 €/m², T5+ à 2 024 €/m².
Avec 218 ventes en un an, la maison domine le marché de Biscarrosse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 4 039 € le mètre carré donne le point de départ à Biscarrosse ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 356 ventes par an, Biscarrosse absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 41 % en dessous et Soorts-Hossegor 115 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Biscarrosse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 138 100 € | 5 524 €/m² | RUE DES TAMARIS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 €/m² | RUE DES BECASSES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 103 500 € | 1 262 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 159 500 € | 4 197 €/m² | AV DE LAOUADIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 €/m² | AV ALPHONSE DAUDET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 €/m² | RUE PEYCHAN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 3 | 298 000 € | 3 348 €/m² | CHE DU CRASTAIL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 €/m² | RUE PEYCHAN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 20 500 € | 153 €/m² | AV DE CAUPOS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 270 000 € | 3 293 €/m² | AV PIERRE GEORGES LATECOERE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 161 m² | 5 | 659 150 € | 4 094 €/m² | RUE EDGAR DEGAS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 228 500 € | 2 821 €/m² | RUE DE CAILLAOU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 187 m² | 5 | 1 037 700 € | 5 549 €/m² | RTE DES LACS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 €/m² | CHE DE LA PETANQUE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 23 m² | 1 | 25 000 € | 1 087 €/m² | RTE DE BORDEAUX |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 €/m² | AV PIERRE CURIE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 157 900 € | 2 224 €/m² | RUE DE LA CRAQUE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 7 | 294 000 € | 3 585 €/m² | AV DU ONZE NOVEMBRE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 125 793 € | 4 838 €/m² | RUE DES SABLES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 175 000 € | 6 250 €/m² | AV DES ECHASSIERS |
Questions fréquentes, immobilier Biscarrosse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Biscarrosse ?
Le prix médian d’une maison est de 4 039 € le mètre carré à Biscarrosse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 590 €.
Q2Combien de biens se vendent à Biscarrosse ?
356 ventes ont été enregistrées à Biscarrosse sur douze mois, soit 138 appartements et 218 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Biscarrosse ?
Le prix médian d’un T3 à Biscarrosse est de 3 448 € le mètre carré, sur 57 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Biscarrosse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Biscarrosse ?
La maison moyenne vendue à Biscarrosse fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 386 571 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Biscarrosse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 61 % des ventes enregistrées à Biscarrosse sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Biscarrosse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 356 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026