Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Biscarrosse
À Biscarrosse, le prix médian d'un T4 est de 2 156 €/m², soit environ 172 480 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Biscarrosse
Des 6 types de biens mesurés à Biscarrosse, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 20 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 6 % des 356 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 156 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 44 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Soorts-Hossegor ressort à 10 400 €/m², environ 382 % au-dessus, et Mont-de-Marsan à 1 700 €/m², environ 21 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Biscarrosse
Sur les ventes d'un T4 à Biscarrosse, la moitié se sont conclues entre 130 000 € et 255 000 €, pour un prix médian de 167 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 3 396 €/m² |
| 2024 | 23 | 1 926 €/m² |
| 2025 | 20 | 1 833 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 396 € à 1 833 €, soit −46 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Biscarrosse s'étend sur 160,5 km², s'étage entre 0 et 78 m d'altitude et comptait 15 836 habitants au recensement de 2023.
Biscarrosse [biskaʁɔs] (Biscarròssa, en occitan) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. Biscarrosse, capitale de l'hydraviation, est une station balnéaire réputée, notamment pour le surf. Ses habitants sont les Biscarrossais et Biscarrossaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Biscarrosse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Biscarrosse
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Biscarrosse
Q1Quel est le prix d'un T4 à Biscarrosse en 2026 ?
À Biscarrosse, le prix médian d'un T4 est de 2 156 €/m², avec une fourchette de 1 639 € à 3 652 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Biscarrosse ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 131 120 € (1er quartile) à 292 160 € (3e quartile), autour de 172 480 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Biscarrosse ?
Le prix médian d'un T4 à Biscarrosse se situe environ 40 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 590 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Biscarrosse ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Biscarrosse sur les 12 derniers mois.