Prix immobilier Dax
À Dax, des appartements se vendent à 2 525 € le mètre carré en médiane, et 518 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Dax présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Dax est d’abord collectif, avec 368 appartements vendus en douze mois contre 150 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3,7 %.
Dynamique du marché, Dax
Ce que disent les ventes à Dax
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Dax vaut 2 525 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 463 €.
À Dax, un appartement sur deux se vend entre 2 138 € et 2 900 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Dax tourne autour de 119 862 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Dax
Le prix par typologie à Dax
Typologie par typologie, Dax se lit ainsi : studio à 2 639 €/m², T2 à 2 563 €/m², T3 à 2 431 €/m², T4 à 2 338 €/m², T5+ à 1 604 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 13 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Dax, avec 150 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Dax sur BRIVEO
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Entre 2 138 € et 2 900 € le mètre carré, tout le marché de Dax tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
Avec 518 ventes par an, Dax absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Dax.
Se loger à Dax
Avant de juger un prix à Dax, situez-le entre 2 138 € et 2 900 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Dax s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Dax ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Dax monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3,7 %. L’écart est réel mais modeste : il ne change pas la lecture du marché.
Faute d’un historique assez fourni à Dax, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 17 % en dessous et Capbreton 153 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Dax
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dax ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 525 € le mètre carré à Dax, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 463 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dax ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Dax ?
518 ventes ont été enregistrées à Dax sur douze mois : 368 appartements et 150 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Dax ?
Le prix médian d’un studio à Dax est de 2 639 € le mètre carré, sur 123 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Dax ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Dax ?
L’appartement moyen vendu à Dax fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 119 862 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Dax ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 518 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026