Prix immobilier Dax
À Dax, des appartements se vendent à 2 525 € le mètre carré en médiane, et 518 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Dax présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Dax est d’abord collectif, avec 368 appartements vendus en douze mois contre 150 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40088), sous son code postal 40100.
Dax, la commune
Dax s'étend sur 19,7 km², s'étage entre 2 et 46 m d'altitude et comptait 22 109 habitants au recensement de 2023.
Dax (prononcé [daks]; en gascon Dacs) est une commune française, sous-préfecture du département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle appartient à la région culturelle de la Gascogne. À l'origine Dax est une cité du peuple aquitain des Tarbelles, bâtie autour de la source d'eau chaude dédiée à leur divinité Nèhe.
Un peu d'histoire
Dax est entourée de sites préhistoriques et protohistoriques, le Lanot, le Gond, l'Oustalot, etc. Des vestiges ont été découverts dans le centre-ville lors de travaux, indiquant qu’il était habité avant l’ère chrétienne. Trente-cinq sites « de vie » ont été identifiés, dont huit très clairement. Avant l'arrivée des Romains, la cité d'Aquae Tarbellicae (eau des Tarbelles) était une cité lacustre du peuple aquitain des Tarbelles Quattuorsigni, érigée autour la source d'eau chaude dédiée à leur divinité Nèhe.
À voir à Dax
- Palais de justice
- Cathédrale Notre-Dame Sainte-Marie
- Hôtel Saint-Martin-d'Agès
- Église Saint-Vincent-de-Xaintes
- Hôtel Neurisse
D'après Wikidata et l'article « Dax » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Dax
Ce que disent les ventes à Dax
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Dax vaut 2 525 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 463 €.
À Dax, un appartement sur deux se vend entre 2 138 € et 2 900 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Dax tourne autour de 119 862 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Dax
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 639 € | 2 227 € – 3 023 € | 27 m² | 123 |
| T2 | 2 563 € | 2 214 € – 2 957 € | 44 m² | 115 |
| T3 | 2 431 € | 2 101 € – 2 735 € | 64 m² | 91 |
| T4 | 2 338 € | 1 917 € – 2 771 € | 83 m² | 36 |
| T5+ | 1 604 € | 1 159 € – 2 027 € | 101 m² | 2 |
| Maison | 2 463 € | 1 964 € – 2 889 € | 98 m² | 150 |
Le prix par typologie à Dax
Typologie par typologie, Dax se lit ainsi, studio à 2 639 €/m², T2 à 2 563 €/m², T3 à 2 431 €/m², T4 à 2 338 €/m², T5+ à 1 604 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 13 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Dax, avec 150 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Dax sur BRIVEO
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Vendre son bien à Dax
Entre 2 138 € et 2 900 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Dax. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 518 ventes par an, Dax absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Dax.
Se loger à Dax
Avant de juger un prix à Dax, situez-le entre 2 138 € et 2 900 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Dax s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Dax ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoDax monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Dax, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 17 % en dessous et Capbreton 153 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Dax
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 114 000 € | 2 327 €/m² | RUE DU DOCTEUR APARISI SERRES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 164 000 € | 1 976 €/m² | AV DE LOGRONO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 92 000 € | 2 091 €/m² | CRS MARECHAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 207 000 € | 1 816 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 115 000 € | 1 369 €/m² | RUE DES VIOLETTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 256 500 € | 2 788 €/m² | RUE CHANZY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 136 000 € | 1 744 €/m² | RUE BEL AIR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 153 950 € | 2 799 €/m² | RUE JACQUELINE AURIOL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 156 000 € | 3 120 €/m² | RUE CHANZY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 36 000 € | 456 €/m² | RUE MAURICE UTRILLO |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 €/m² | RUE D ARGOUBET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 €/m² | RUE NEUVE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 107 000 € | 3 057 €/m² | RUE D AULAN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 162 000 € | 2 455 €/m² | RUE JOSEPH DARQUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 89 000 € | 2 472 €/m² | RUE DES LAZARISTES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 374 286 € | 3 227 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 110 500 € | 1 973 €/m² | RUE DES CITES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 121 060 € | 1 391 €/m² | RUE J ET L LABROUQUERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 172 000 € | 2 966 €/m² | RUE DU TUC D EAUZE |
Questions fréquentes, immobilier Dax
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dax ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 525 € le mètre carré à Dax, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 463 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dax ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Dax ?
518 ventes ont été enregistrées à Dax sur douze mois, soit 368 appartements et 150 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Dax ?
Le prix médian d’un studio à Dax est de 2 639 € le mètre carré, sur 123 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Dax ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Dax ?
L’appartement moyen vendu à Dax fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 119 862 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Dax ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Dax est en hausse de 3,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Dax en douze mois, 71 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Dax avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 518 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026