Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax
À Saint-Paul-lès-Dax, des maisons se vendent à 2 690 € le mètre carré en médiane, et 269 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Paul-lès-Dax présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Paul-lès-Dax est un marché de maisons, avec 145 ventes annuelles contre 124 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 40279), sous son code postal 40990.
Saint-Paul-lès-Dax, la commune
Saint-Paul-lès-Dax s'étend sur 58,5 km², s'étage entre 2 et 61 m d'altitude et comptait 14 481 habitants au recensement de 2023.
Saint-Paul-lès-Dax [sɛ̃ pɔl lɛ daks] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Saint-Paulois. Appartenant à l’agglomération de Dax, elle est la quatrième commune du département par la population, après Mont-de-Marsan, Dax et Biscarrosse.
Un peu d'histoire
Le hameau de Saint-Paul situé sur la rive droite de l’Adour à hauteur de la ville de Dax a son histoire étroitement liée à celle-ci. La situation particulière en fait une position avancée de défense de la ville et le passage obligé vers la Haute Lande. Les trois vallées du Rancès, du Mahourat et d'Ardy sont le siège d’une économie agro-pastorale. Les noms des sites particuliers de Bilain ou de Vielle attestent de la présence en ces lieux de villas gallo-romaines et des recherches récentes ont décelé la réalité d’une activité artisanale d’exploitation du minerai de fer à Abesse dès le IIe siècle de notre ère (présence de bas fourneaux).
D'après Wikidata et l'article « Saint-Paul-lès-Dax » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Paul-lès-Dax
Ce que disent les ventes à Saint-Paul-lès-Dax
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Paul-lès-Dax vaut 2 690 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 705 €.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Paul-lès-Dax tourne autour de 260 667 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Paul-lès-Dax
T3, T2, studio, T4, le détail à Saint-Paul-lès-Dax
Par typologie à Saint-Paul-lès-Dax, T3 à 2 612 €/m², T2 à 2 763 €/m², studio à 2 830 €/m², T4 à 2 671 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 8 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Paul-lès-Dax, avec 145 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Saint-Paul-lès-Dax part de la médiane de 2 690 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Saint-Paul-lès-Dax, 269 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Paul-lès-Dax.
Se loger à Saint-Paul-lès-Dax
Aux prix de Saint-Paul-lès-Dax s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Paul-lès-Dax face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Paul-lès-Dax au prix médian des appartements, Mont-de-Marsan se situe 22 % en dessous et Soorts-Hossegor 186 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Paul-lès-Dax
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 000 € | 2 688 €/m² | RUE MARC ABRAHAM |
| 29 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 211 025 € | 2 605 €/m² | RUE DES PAQUERETTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 127 500 € | 885 €/m² | RTE DES MINIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 134 000 € | 2 851 €/m² | RUE DES FAUVETTES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 198 000 € | 3 356 €/m² | RUE DES CIBLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 €/m² | RUE DES FAUVETTES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 173 670 € | 3 101 €/m² | AV DU MAL FOCH |
| 17 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 363 000 € | 2 951 €/m² | IMP MONTESQUIEU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 €/m² | RUE HENRI DESGRANGES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 204 000 € | 3 045 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 121 000 € | 2 574 €/m² | RUE DES FAUVETTES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 214 750 € | 2 651 €/m² | RUE DE L'EUROPE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 274 000 € | 2 192 €/m² | RUE DU GAL DE LARMINAT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 €/m² | RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 €/m² | RUE LAFONTAINE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 €/m² | RUE LAFONTAINE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 133 000 € | 3 093 €/m² | RUE HENRI DESGRANGES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 15 000 € | 242 €/m² | RUE LAFONTAINE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 €/m² | CHE DE LATINE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 323 000 € | 3 230 €/m² | RUE DU LAVOIR |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Paul-lès-Dax
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix médian d’une maison est de 2 690 € le mètre carré à Saint-Paul-lès-Dax, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 705 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Paul-lès-Dax ?
269 ventes ont été enregistrées à Saint-Paul-lès-Dax sur douze mois, soit 124 appartements et 145 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Paul-lès-Dax est de 2 612 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Paul-lès-Dax ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Paul-lès-Dax ?
La maison moyenne vendue à Saint-Paul-lès-Dax fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 260 667 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Paul-lès-Dax ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 54 % des ventes enregistrées à Saint-Paul-lès-Dax sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Paul-lès-Dax avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 269 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026