Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Capbreton
À Capbreton, le prix médian d'un T2 est de 6 448 €/m², soit environ 251 472 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (86 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Capbreton
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Soorts-Hossegor ressort à 7 500 €/m², environ 16 % au-dessus, et Mont-de-Marsan à 2 222 €/m², environ 66 % en dessous. À 6 448 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 46 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Capbreton, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 86 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 341 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Capbreton
Sur les ventes d'un T2 à Capbreton, la moitié se sont conclues entre 206 838 € et 288 250 €, pour un prix médian de 245 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 79 | 7 000 €/m² |
| 2024 | 65 | 6 426 €/m² |
| 2025 | 86 | 6 172 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 000 € à 6 172 €, soit −11,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Capbreton s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 9 184 habitants au recensement de 2023.
Capbreton est une commune française située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Capbretonnais. Port de plaisance et de pêche très actif (pouvant anciennement aller pêcher la morue jusqu'à Terre-Neuve), Capbreton est une station balnéaire réputée située juste en face de Soorts-Hossegor sur l'océan Atlantique où se terminent les rivières du Bouret et du Boudigau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Capbreton » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Capbreton
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Capbreton
Q1Quel est le prix d'un T2 à Capbreton en 2026 ?
À Capbreton, le prix médian d'un T2 est de 6 448 €/m², avec une fourchette de 5 367 € à 7 652 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Capbreton ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 209 313 € (1er quartile) à 298 428 € (3e quartile), autour de 251 472 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Capbreton ?
Le prix médian d'un T2 à Capbreton est proche de la médiane des appartements de la ville (6 396 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Capbreton ?
La base DVF de la DGFiP recense 86 ventes de ce type à Capbreton sur les 12 derniers mois.