Prix immobilier Brignais
À Brignais, l’appartement ressort à 3 780 € le mètre carré en médiane, avec 140 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Brignais vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Brignais, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 82 ventes en un an pour 58 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Brignais varie de +1,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69027), sous son code postal 69530.
Brignais, la commune
Brignais s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 203 et 331 m d'altitude et comptait 12 503 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brignairot.
Brignais est une commune française située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Brignairots et Brignairotes.
Un peu d'histoire
Brignais faisait autrefois partie du Jarez. La ville était située sur la route royale de Lyon à Saint-Étienne (actuelle rue du Général-de-Gaulle). L'actuel pont vieux permettait de franchir le Garon. Durant la guerre de Cent Ans, Brignais fut le théâtre de la bataille de Brignais, le 6 avril 1362, entre d'une part l’ost royal de Jean II le Bon commandé par Jacques Ier de Bourbon, comte de la Marche et connétable de France, et, d'autre part, les grandes compagnies mercenaires désœuvrées, qui infligèrent une sévère défaite à l'armée royale.
À voir à Brignais
- Parc et Hôtel de Ville
- Villa de la Giraudière
- Hôpital Guy-de-Chauliac
- Guy de Chauliac
- Pont vieux sur le Garon
D'après Wikidata et l'article « Brignais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brignais
Ce que disent les ventes à Brignais
À Brignais, un appartement se négocie autour de 3 780 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 664 €.
Entre 3 139 € et 4 307 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Brignais. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Brignais fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 208 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Brignais
T3, T2, T4, le détail à Brignais
Le détail par taille de bien à Brignais donne T3 à 3 647 €/m², T2 à 4 063 €/m², T4 à 3 713 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 11 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Brignais, avec 58 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Brignais
Entre 3 139 € et 4 307 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Brignais. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Brignais, 140 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Brignais sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Brignais
Lire la fourchette de 3 139 € à 4 307 € est le principal outil de l’acheteur à Brignais. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Brignais s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Brignais, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Brignais
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Brignais varie de +1,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Brignais, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 4 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 45 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Brignais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 509 900 € | 4 473 €/m² | ALL JEAN DE LA FONTAINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 139 000 € | 2 075 €/m² | RUE DIOT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 75 000 € | 3 750 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 469 900 € | 5 730 €/m² | RUE DES SOURCES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 162 500 € | 3 457 €/m² | RUE JEANNE PARISET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 220 m² | 7 | 531 845 € | 2 417 €/m² | RUE AUGUSTE SIMONDON |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 137 m² | 4 | 313 600 € | 2 289 €/m² | ALL DES CHENES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 516 400 € | 4 781 €/m² | CHE DES QUATRE-VENTS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 415 000 € | 4 716 €/m² | ALL DES PRIMEVERES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 315 000 € | 3 580 €/m² | ALL DES PRIMEVERES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 631 800 € | 7 020 €/m² | RUE DES RONZIERES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 213 m² | 4 | 769 000 € | 3 610 €/m² | RUE DU GAREL |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 458 650 € | 5 526 €/m² | BD DE SCHWEIGHOUSE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 290 000 € | 4 328 €/m² | PL DES VERGERS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 547 500 € | 6 222 €/m² | CHE DE CHANTEVENT |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 6 | 395 000 € | 3 264 €/m² | RUE DE LA TUILERIE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 198 000 € | 3 143 €/m² | RTE DE SOUCIEU |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 €/m² | RUE COLONEL ROBERT GUILLAUD |
Questions fréquentes, immobilier Brignais
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brignais ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 780 € le mètre carré à Brignais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 664 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brignais ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Brignais ?
140 ventes ont été enregistrées à Brignais sur douze mois, soit 82 appartements et 58 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Brignais ?
Le prix médian d’un T3 à Brignais est de 3 647 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brignais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brignais ?
L’appartement moyen vendu à Brignais fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 208 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brignais ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Brignais ne bouge que de +1,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 59 % des ventes enregistrées à Brignais sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Brignais avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 140 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026