Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Brignais
À Brignais, le prix médian d'un T4 est de 3 713 €/m², soit environ 323 031 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Brignais
La surface moyenne des T4 vendus, 87 m², est environ 31 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². À 3 713 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 140 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 19 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Au prix au m², un T4 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Brignais, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 439 €/m², environ 46 % au-dessus, et Lyon 9e Arrondissement à 3 171 €/m², environ 15 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Brignais
Sur les ventes d'un T4 à Brignais, la moitié se sont conclues entre 246 500 € et 345 325 €, pour un prix médian de 300 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 4 035 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 874 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 459 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 035 € à 3 459 €, soit −14,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Brignais s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 203 et 331 m d'altitude et comptait 12 503 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brignairot.
Brignais est une commune française située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Brignairots et Brignairotes.
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D'après Wikidata et l'article « Brignais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Brignais
Q1Quel est le prix d'un T4 à Brignais en 2026 ?
À Brignais, le prix médian d'un T4 est de 3 713 €/m², avec une fourchette de 2 937 € à 4 154 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 87 m² à Brignais ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 255 519 € (1er quartile) à 361 398 € (3e quartile), autour de 323 031 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Brignais ?
Le prix médian d'un T4 à Brignais se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 780 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Brignais ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Brignais sur les 12 derniers mois.