Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Brignais
À Brignais, le prix médian d'un T3 est de 3 647 €/m², soit environ 237 055 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Brignais
À 3 647 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 49 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 3 % en dessous. Brignais mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 140 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 31 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Brignais
Sur les ventes d'un T3 à Brignais, la moitié se sont conclues entre 190 525 € et 284 700 €, pour un prix médian de 248 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 3 952 €/m² |
| 2024 | 31 | 3 580 €/m² |
| 2025 | 31 | 3 638 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 952 € à 3 638 €, soit −7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Brignais s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 203 et 331 m d'altitude et comptait 12 503 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Brignairot.
Brignais est une commune française située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Brignairots et Brignairotes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Brignais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Brignais
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Brignais
Q1Quel est le prix d'un T3 à Brignais en 2026 ?
À Brignais, le prix médian d'un T3 est de 3 647 €/m², avec une fourchette de 3 049 € à 4 393 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Brignais ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 198 185 € (1er quartile) à 285 545 € (3e quartile), autour de 237 055 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Brignais ?
Le prix médian d'un T3 à Brignais se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 780 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Brignais ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Brignais sur les 12 derniers mois.