Prix immobilier Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, l’appartement ressort à 3 271 € le mètre carré en médiane, avec 279 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Brétigny-sur-Orge vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Brétigny-sur-Orge est d’abord collectif, avec 152 appartements vendus en douze mois contre 127 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Brétigny-sur-Orge varie de -2,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91103), sous son code postal 91220.
Brétigny-sur-Orge, la commune
Brétigny-sur-Orge s'étend sur 14,6 km², s'étage entre 41 et 97 m d'altitude et comptait 26 658 habitants au recensement de 2023.
Brétigny-sur-Orge (prononcé [bʁe.t̪i.ˈɲi syʁ ˈɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-cinq kilomètres au sud de Paris et son point le plus au nord se trouve à vingt kilomètres de la porte de Gentilly. La ville est traversée par l'Orge, affluent de la Seine qui se situe plus à l'est, dans le nord du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne.
Un peu d'histoire
Sur le territoire de la commune furent découverts au cours de fouilles archéologiques des outils et un dépôt votif de la Protohistoire et de la Préhistoire, attestant d’une présence humaine. Des fondations de villa rustica et de la vaisselle gallo-romaine prouvent l’importance agricole du lieu depuis cette époque. Le domaine fut cité en 697 sous le nom de Britiniacus dans l’acte de fondation du monastère de Limours. Dès 1030 était mentionnée une première église dédiée à saint Pierre.
D'après Wikidata et l'article « Brétigny-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Brétigny-sur-Orge
Les prix réels à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, un appartement se négocie autour de 3 271 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 030 € le mètre carré.
Entre 2 602 € et 3 723 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Brétigny-sur-Orge. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Brétigny-sur-Orge font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 180 962 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Brétigny-sur-Orge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 684 € | 3 355 € – 4 138 € | 27 m² | 22 |
| T2 | 3 667 € | 3 200 € – 3 889 € | 44 m² | 40 |
| T3 | 3 126 € | 2 575 € – 3 597 € | 62 m² | 50 |
| T4 | 2 391 € | 2 031 € – 3 066 € | 76 m² | 37 |
| T5+ | 2 128 € | 2 056 € – 2 743 € | 100 m² | 3 |
| Maison | 3 030 € | 2 553 € – 3 627 € | 96 m² | 127 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Brétigny-sur-Orge
Par typologie à Brétigny-sur-Orge, T3 à 3 126 €/m², T2 à 3 667 €/m², T4 à 2 391 €/m², studio à 3 684 €/m², T5+ à 2 128 €/m².
Entre le studio et le T4, 54 % séparent le mètre carré à Brétigny-sur-Orge. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 127 ventes en un an, la maison domine le marché de Brétigny-sur-Orge. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Brétigny-sur-Orge
La médiane ne suffit pas à Brétigny-sur-Orge, c’est la fourchette de 2 602 € à 3 723 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
279 transactions annuelles font de Brétigny-sur-Orge un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Brétigny-sur-Orge sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, la fourchette 2 602 € à 3 723 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Brétigny-sur-Orge ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Brétigny-sur-Orge
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Brétigny-sur-Orge varie de -2,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Brétigny-sur-Orge, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 32 % en dessous et Massy 25 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Brétigny-sur-Orge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 162 200 € | 2 458 €/m² | AV JULES MARQUIS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 234 320 € | 1 710 €/m² | RUE ALFRED LEBLANC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 204 633 € | 1 494 €/m² | RUE ALFRED LEBLANC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 302 300 € | 3 054 €/m² | CHE DES PATURES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 329 000 € | 3 656 €/m² | RUE FELIA DE ARRIC |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 109 496 € | 1 273 €/m² | RUE GAY LUSSAC |
| 26 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 280 000 € | 2 456 €/m² | RUE DE LA PASSERELLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 €/m² | AV ROGER CHAMBONNET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 193 000 € | 3 271 €/m² | RUE MAURICE BOYAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 227 850 € | 3 302 €/m² | AV MARGUERITE YOURCENAR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 111 856 € | 1 301 €/m² | RUE GAY LUSSAC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 164 000 € | 3 814 €/m² | RUE ROBERT AZAMBOURG |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 €/m² | AV CLAUDE LEVI-STRAUSS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 154 400 € | 2 238 €/m² | RUE D'ESTIENNE D'ORVES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 127 000 € | 3 256 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 285 000 € | 3 132 €/m² | RUE DU LIEUTENANT GAYOT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 €/m² | RUE ROBERT AZAMBOURG |
| 16 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 364 000 € | 3 165 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 176 000 € | 2 885 €/m² | AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 334 000 € | 3 009 €/m² | RUE DES ARDENNES |
Questions fréquentes, immobilier Brétigny-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 271 € le mètre carré à Brétigny-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 030 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brétigny-sur-Orge ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Brétigny-sur-Orge ?
279 ventes ont été enregistrées à Brétigny-sur-Orge sur douze mois, soit 152 appartements et 127 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T3 à Brétigny-sur-Orge est de 3 126 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Brétigny-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Brétigny-sur-Orge ?
L’appartement moyen vendu à Brétigny-sur-Orge fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 962 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Brétigny-sur-Orge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Brétigny-sur-Orge est en baisse de 2,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Brétigny-sur-Orge en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Brétigny-sur-Orge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 279 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026