Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T4 est de 2 391 €/m², soit environ 181 716 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Brétigny-sur-Orge
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 40 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 25 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 76 m², est environ 37 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 2 391 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 37 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 279 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Brétigny-sur-Orge mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Brétigny-sur-Orge
Sur les ventes d'un T4 à Brétigny-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 154 500 € et 227 000 €, pour un prix médian de 173 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 295 €/m² |
| 2024 | 27 | 2 440 €/m² |
| 2025 | 37 | 2 377 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 295 € à 2 377 €, soit +3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Brétigny-sur-Orge s'étend sur 14,6 km², s'étage entre 41 et 97 m d'altitude et comptait 26 658 habitants au recensement de 2023.
Brétigny-sur-Orge (prononcé [bʁe.t̪i.ˈɲi syʁ ˈɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-cinq kilomètres au sud de Paris et son point le plus au nord se trouve à vingt kilomètres de la porte de Gentilly. La ville est traversée par l'Orge, affluent de la Seine qui se situe plus à l'est, dans le nord du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne.
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D'après Wikidata et l'article « Brétigny-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Brétigny-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T4 à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T4 est de 2 391 €/m², avec une fourchette de 2 031 € à 3 066 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Brétigny-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 154 356 € (1er quartile) à 233 016 € (3e quartile), autour de 181 716 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T4 à Brétigny-sur-Orge se situe environ 27 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 271 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Brétigny-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Brétigny-sur-Orge sur les 12 derniers mois.