Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 3 126 €/m², soit environ 193 812 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (50 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Brétigny-sur-Orge
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 36 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 32 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 126 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Brétigny-sur-Orge mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 50 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 279 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Brétigny-sur-Orge
Sur les ventes d'un T3 à Brétigny-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 160 058 € et 221 875 €, pour un prix médian de 194 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 54 | 3 306 €/m² |
| 2024 | 44 | 3 126 €/m² |
| 2025 | 50 | 2 853 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 306 € à 2 853 €, soit −13,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Brétigny-sur-Orge s'étend sur 14,6 km², s'étage entre 41 et 97 m d'altitude et comptait 26 658 habitants au recensement de 2023.
Brétigny-sur-Orge (prononcé [bʁe.t̪i.ˈɲi syʁ ˈɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-cinq kilomètres au sud de Paris et son point le plus au nord se trouve à vingt kilomètres de la porte de Gentilly. La ville est traversée par l'Orge, affluent de la Seine qui se situe plus à l'est, dans le nord du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne.
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D'après Wikidata et l'article « Brétigny-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Brétigny-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T3 à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 3 126 €/m², avec une fourchette de 2 575 € à 3 597 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Brétigny-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 159 650 € (1er quartile) à 223 014 € (3e quartile), autour de 193 812 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T3 à Brétigny-sur-Orge se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 271 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Brétigny-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 50 ventes de ce type à Brétigny-sur-Orge sur les 12 derniers mois.