Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 667 €/m², soit environ 161 348 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Brétigny-sur-Orge
Les 40 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 279 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Brétigny-sur-Orge, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 667 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 28 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 31 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Brétigny-sur-Orge
Sur les ventes d'un T2 à Brétigny-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 170 000 €, pour un prix médian de 156 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 40 | 3 685 €/m² |
| 2024 | 41 | 3 605 €/m² |
| 2025 | 40 | 3 679 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 685 € puis 3 679 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Brétigny-sur-Orge s'étend sur 14,6 km², s'étage entre 41 et 97 m d'altitude et comptait 26 658 habitants au recensement de 2023.
Brétigny-sur-Orge (prononcé [bʁe.t̪i.ˈɲi syʁ ˈɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-cinq kilomètres au sud de Paris et son point le plus au nord se trouve à vingt kilomètres de la porte de Gentilly. La ville est traversée par l'Orge, affluent de la Seine qui se situe plus à l'est, dans le nord du département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne.
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D'après Wikidata et l'article « Brétigny-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Brétigny-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 667 €/m², avec une fourchette de 3 200 € à 3 889 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Brétigny-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 140 800 € (1er quartile) à 171 116 € (3e quartile), autour de 161 348 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Brétigny-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T2 à Brétigny-sur-Orge se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 271 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Brétigny-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Brétigny-sur-Orge sur les 12 derniers mois.