Prix immobilier Alfortville
Alfortville affiche 5 000 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 421 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Alfortville est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Alfortville, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 370 ventes en un an pour 51 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94002), sous son code postal 94140.
Alfortville, la commune
Alfortville s'étend sur 3,7 km², s'étage entre 27 et 37 m d'altitude et comptait 45 531 habitants au recensement de 2023.
Alfortville (prononcé [al.fɔʁ.vil]) est une commune française, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
C'est un libre-penseur plein d'humour, Charles Perrié, restaurateur à Alfort qui, dans les années 1860, baptise civilement du nom d'Alfort-ville les terres du confluent Seine-Marne de ce quartier occidental de Maisons-Alfort promis quelques années plus tard à un avenir distinct. La commune d'Alfortville est créée par la loi du 1er avril 1885 sur un territoire démembré de la commune de Maisons-Alfort et incorporée au canton de Charenton-le-Pont. Texte intégral de la loi du 1er avril 1885 « Art. 1er.- La section d'Alfortville est distraite de la commune de Maisons-Alfort, et formera à l'avenir une commune distincte, dont le chef-lieu est fixé au bourg d'Alfortville, qui en portera le nom.
D'après Wikidata et l'article « Alfortville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Alfortville
Le marché d’Alfortville en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Alfortville s’établit à 5 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 923 €.
Le cœur du marché des appartements d’Alfortville tient entre 4 272 € et 5 725 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Alfortville fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 256 100 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Alfortville
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 627 € | 4 436 € – 6 391 € | 27 m² | 44 |
| T2 | 5 081 € | 4 372 € – 5 759 € | 40 m² | 127 |
| T3 | 4 911 € | 4 245 € – 5 496 € | 60 m² | 151 |
| T4 | 4 720 € | 3 984 € – 5 564 € | 78 m² | 38 |
| T5+ | 4 058 € | 3 221 € – 5 220 € | 100 m² | 10 |
| Maison | 5 923 € | 4 952 € – 7 001 € | 89 m² | 51 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Alfortville
Typologie par typologie, Alfortville se lit ainsi, T3 à 4 911 €/m², T2 à 5 081 €/m², studio à 5 627 €/m², T4 à 4 720 €/m², T5+ à 4 058 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 39 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 151 ventes en un an, le T3 domine le marché d’Alfortville. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Alfortville sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Alfortville
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Alfortville pour le moment.
Vendre à Alfortville
La médiane ne suffit pas à Alfortville, c’est la fourchette de 4 272 € à 5 725 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Alfortville, 421 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Alfortville dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Alfortville
Avant de juger un prix à Alfortville, situez-le entre 4 272 € et 5 725 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Alfortville ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Alfortville
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,6 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Alfortville, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Alfortville au prix médian des appartements, Créteil se situe 29 % en dessous et Vincennes 72 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Alfortville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 €/m² | RUE VERON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 289 752 € | 3 219 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 179 101 € | 3 379 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 263 000 € | 4 311 €/m² | RUE NELSON MANDELA |
| 30 décembre 2025 | Maison | 190 m² | 5 | 1 420 000 € | 7 474 €/m² | RUE VAILLANT COUTURIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 110 000 € | 6 875 €/m² | RUE DE L UNION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 €/m² | RUE VAILLANT COUTURIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 166 670 € | 6 173 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 180 500 € | 3 610 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 241 600 € | 4 931 €/m² | RUE DES BLEUETS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 545 000 € | 5 924 €/m² | RUE DES PAQUERETTES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 175 000 € | 4 861 €/m² | RUE VERON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 373 600 € | 6 125 €/m² | RUE VAILLANT COUTURIER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 5 | 277 025 € | 3 221 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 6 | 249 438 € | 2 520 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 304 704 € | 4 688 €/m² | RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 257 000 € | 3 620 €/m² | RUE VERON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 173 300 € | 3 767 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 399 000 € | 5 320 €/m² | RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 173 200 € | 4 949 €/m² | RUE EMILE EUDES |
Questions fréquentes, immobilier Alfortville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Alfortville ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Alfortville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 923 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Alfortville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Alfortville ?
421 ventes ont été enregistrées à Alfortville sur douze mois, soit 370 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Alfortville ?
Le prix médian d’un T3 à Alfortville est de 4 911 € le mètre carré, sur 151 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Alfortville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Alfortville ?
L’appartement moyen vendu à Alfortville fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 256 100 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Alfortville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Alfortville ?
À Alfortville, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Alfortville en douze mois, 88 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Alfortville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 421 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026