Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Alfortville
À Alfortville, le prix médian d'un T2 est de 5 081 €/m², soit environ 203 240 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (127 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Alfortville
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 67 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 18 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 081 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 40 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Alfortville mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 421 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 127 portent sur ce type de bien, soit environ 30 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Alfortville
Sur les ventes d'un T2 à Alfortville, la moitié se sont conclues entre 169 500 € et 235 000 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 154 | 5 327 €/m² |
| 2024 | 112 | 5 000 €/m² |
| 2025 | 127 | 4 952 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 327 € à 4 952 €, soit −7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 127 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Alfortville s'étend sur 3,7 km², s'étage entre 27 et 37 m d'altitude et comptait 45 531 habitants au recensement de 2023.
Alfortville (prononcé [al.fɔʁ.vil]) est une commune française, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Alfortville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Alfortville
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Alfortville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Alfortville en 2026 ?
À Alfortville, le prix médian d'un T2 est de 5 081 €/m², avec une fourchette de 4 372 € à 5 759 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Alfortville ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 174 880 € (1er quartile) à 230 360 € (3e quartile), autour de 203 240 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Alfortville ?
Le prix médian d'un T2 à Alfortville se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Alfortville ?
La base DVF de la DGFiP recense 127 ventes de ce type à Alfortville sur les 12 derniers mois.