Prix immobilier Vitrolles
Vitrolles affiche 2 986 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 395 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Vitrolles est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 253 ventes sur douze mois, contre 142 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13117), sous son code postal 13127.
Vitrolles, la commune
Vitrolles s'étend sur 36,6 km², s'étage entre 0 et 255 m d'altitude et comptait 36 758 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vitrollais.
Vitrolles est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Vitrollais. Située entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, Vitrolles est au centre de l'agglomération d'Aix-Marseille.
Un peu d'histoire
Une première agglomération protohistorique, vraisemblablement fortifiée, a été retrouvée sur le site du Griffon. Au sein de celle-ci, un bâtiment monumental, rappelant ceux, proches, de Glanum, d'Ensérune ou d'Entremont, a pu être mis au jour. L'ensemble est daté des IIIe-IInd siècles av. J.-C..
À voir à Vitrolles
- Église du Bon-Pasteur de Vitrolles
- La chapelle Notre-Dame-de-Vie
- Église Notre-Dame-de-Pentecôte de Vitrolles
- L'église Saint-Gérard
- Église Saint-Gérard-Tencque de Vitrolles
D'après Wikidata et l'article « Vitrolles (Bouches-du-Rhône) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vitrolles
Le marché de Vitrolles en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Vitrolles s’établit à 2 986 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 882 €.
Le cœur du marché des appartements de Vitrolles tient entre 2 256 € et 3 817 € le mètre carré.
Les biens vendus à Vitrolles font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 191 789 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vitrolles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 944 € | 3 364 € – 4 858 € | 31 m² | 14 |
| T2 | 3 938 € | 3 271 € – 4 432 € | 44 m² | 52 |
| T3 | 3 105 € | 2 426 € – 3 806 € | 65 m² | 81 |
| T4 | 2 325 € | 1 982 € – 2 799 € | 78 m² | 88 |
| T5+ | 2 143 € | 1 892 € – 2 500 € | 100 m² | 18 |
| Maison | 3 882 € | 3 425 € – 4 462 € | 91 m² | 142 |
Le prix par typologie à Vitrolles
Le détail par taille de bien à Vitrolles donne T4 à 2 325 €/m², T3 à 3 105 €/m², T2 à 3 938 €/m², T5+ à 2 143 €/m², studio à 3 944 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 84 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
142 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Vitrolles, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Vitrolles
Entre 2 256 € et 3 817 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vitrolles. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Vitrolles, 395 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Vitrolles dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Vitrolles
À Vitrolles, la fourchette 2 256 € à 3 817 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoVitrolles monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vitrolles, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 11 % en dessous et Aix-en-Provence 62 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vitrolles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 356 000 € | 4 289 €/m² | RUE DU MARECHAL JUIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 189 000 € | 4 021 €/m² | RUE DES JARDINIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 146 500 € | 3 756 €/m² | LES CADESTAUX |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 431 000 € | 3 592 €/m² | AV DE MARSEILLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 350 000 € | 3 889 €/m² | LOT LE BOSQUET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 111 700 € | 1 596 €/m² | ARCADES DES ABBAYES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 144 000 € | 1 756 €/m² | RES LES ORMEAUX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 305 000 € | 4 692 €/m² | AV DU HUIT MAI 1945 |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | CHE DU TROU DU LOUP |
| 23 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 199 000 € | 3 618 €/m² | LES CADESTAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 €/m² | RES LES ORMEAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 162 000 € | 2 104 €/m² | RES LES HERMES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 318 150 € | 4 242 €/m² | RUE CLOVIS HUGUES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 239 000 € | 4 268 €/m² | AV JEAN MONNET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 335 500 € | 3 770 €/m² | RUE DARIUS MILHAUD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 331 435 € | 3 724 €/m² | ALL FRANCOISE DUPARC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 305 000 € | 3 765 €/m² | LOT LE BOSQUET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 158 750 € | 3 608 €/m² | BD MARCEL PAGNOL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 163 640 € | 3 340 €/m² | ALL DE LA PINEDE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 209 450 € | 5 371 €/m² | AV DE LA PETITE MER |
Questions fréquentes, immobilier Vitrolles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vitrolles ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 986 € le mètre carré à Vitrolles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 882 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vitrolles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vitrolles ?
395 ventes ont été enregistrées à Vitrolles sur douze mois, soit 253 appartements et 142 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Vitrolles ?
Le prix médian d’un T4 à Vitrolles est de 2 325 € le mètre carré, sur 88 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vitrolles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vitrolles ?
L’appartement moyen vendu à Vitrolles fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 191 789 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vitrolles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Vitrolles, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vitrolles en douze mois, 64 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vitrolles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 395 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026