Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone
Le prix médian d’une maison à Villeneuve-lès-Maguelone s’établit à 4 005 € le mètre carré, et 80 ventes ont été publiées en un an.
À Villeneuve-lès-Maguelone, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Villeneuve-lès-Maguelone est un marché de maisons, avec 49 ventes annuelles contre 31 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34337), sous son code postal 34750.
Villeneuve-lès-Maguelone, la commune
Villeneuve-lès-Maguelone s'étend sur 22,7 km², s'étage entre 0 et 130 m d'altitude et comptait 10 872 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Villeneuvois.
Villeneuve-lès-Maguelone [vi.lə.nœ.və le ma.gə.lɔ.nə] (en occitan Vilanòva de Magalona [vi.lo̞.'nɔ.vo̞ de ma.ɣa.'lu.no̞]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en périphérie de Montpellier, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Rhône à Sète, le Mosson et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
L'île de Maguelone, en raison de sa position dans une lagune séparée de la mer par un cordon littoral, devient au VIe siècle, au début du haut Moyen Âge, le siège d'un diocèse, aujourd'hui disparu (l'évêché a été transféré à Montpellier en 1536). Durant le haut Moyen Âge, Maguelone est le principal centre urbain dans la région. La ville de Montpellier n'apparaît en effet qu'à la fin du Xe siècle. Les évêques de Maguelone jouent un rôle notable durant tout le Moyen Âge, aux côtés des comtes de Melgueil (Mauguio), des seigneurs de Montpellier (985-1240), puis de la ville de Montpellier (à partir de 1240).
À voir à Villeneuve-lès-Maguelone
- Chapelle des Pénitents de Villeneuve-lès-Maguelone
- Le pont de Villeneuve
- La grotte de la Madeleine
- L'établissement pénitentiaire ou maison d'arrêt de Villeneuve-lès-Maguelonne
- La montagne de « La Madeleine »
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-lès-Maguelone » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-lès-Maguelone
Ce que disent les ventes à Villeneuve-lès-Maguelone
La médiane des ventes des maisons de Villeneuve-lès-Maguelone ressort à 4 005 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 298 €.
Les biens vendus à Villeneuve-lès-Maguelone font 92 mètres carrés en moyenne, soit environ 367 876 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Villeneuve-lès-Maguelone
Le prix par typologie à Villeneuve-lès-Maguelone
Par typologie à Villeneuve-lès-Maguelone, T2 à 3 292 €/m², T3 à 3 379 €/m², T4 à 3 767 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
49 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villeneuve-lès-Maguelone, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Villeneuve-lès-Maguelone
La médiane de 4 005 € le mètre carré donne le point de départ à Villeneuve-lès-Maguelone ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 80 ventes par an, Villeneuve-lès-Maguelone est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Villeneuve-lès-Maguelone, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoVilleneuve-lès-Maguelone face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 52 % en dessous et La Grande-Motte 61 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-lès-Maguelone
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 €/m² | AV DE LA GARE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 447 400 € | 5 084 €/m² | RUE DES GOELANDS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 235 000 € | 3 133 €/m² | BD DES FONTAINES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 375 000 € | 4 412 €/m² | RUE DES CHAUMIERES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 1 | 10 000 € | 250 €/m² | LA FONT DU SAUZE OUEST |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 243 000 € | 2 826 €/m² | BD DOMENOVES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 111 650 € | 3 383 €/m² | BD DES CHASSELAS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 356 500 € | 4 691 €/m² | RUE DES IBIS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 29 m² | 2 | 158 650 € | 5 471 €/m² | AV RENE POITEVIN |
| 12 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 300 000 € | 3 409 €/m² | BD DOMENOVES |
| 28 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 420 400 € | 5 005 €/m² | BD DES MOURES |
| 28 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 534 700 € | 5 941 €/m² | RUE DU PLEIN SOLEIL |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 €/m² | PL DU GAZIAN |
| 13 octobre 2025 | Maison | 25 m² | 2 | 160 000 € | 6 400 €/m² | CHE DU PILOU |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 245 000 € | 3 141 €/m² | AV DE LA GARE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 350 000 € | 3 182 €/m² | LOT LES BARQUES B |
| 25 septembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 375 000 € | 2 586 €/m² | BD CARRIERE POISSONNIERE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 431 200 € | 3 750 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 242 350 € | 3 462 €/m² | PL DES HEROS |
| 18 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 209 700 € | 2 996 €/m² | RUE DES ORTOLANS |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-lès-Maguelone
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian d’une maison est de 4 005 € le mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 298 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villeneuve-lès-Maguelone ?
80 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-lès-Maguelone sur douze mois, soit 31 appartements et 49 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian d’un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 292 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La maison moyenne vendue à Villeneuve-lès-Maguelone fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 367 876 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-lès-Maguelone ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Villeneuve-lès-Maguelone, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Villeneuve-lès-Maguelone avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 80 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026