Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian d'un T2 est de 3 292 €/m², soit environ 144 848 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone
Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Villeneuve-lès-Maguelone, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 14 des 80 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 292 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 65 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 44 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -5,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone
Sur les ventes d'un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone, la moitié se sont conclues entre 111 663 € et 158 200 €, pour un prix médian de 136 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 931 €/m² |
| 2024 | 4 | 3 146 €/m² |
| 2025 | 14 | 3 298 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 931 € à 3 298 €, soit +12,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Villeneuve-lès-Maguelone s'étend sur 22,7 km², s'étage entre 0 et 130 m d'altitude et comptait 10 872 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Villeneuvois.
Villeneuve-lès-Maguelone [vi.lə.nœ.və le ma.gə.lɔ.nə] (en occitan Vilanòva de Magalona [vi.lo̞.'nɔ.vo̞ de ma.ɣa.'lu.no̞]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en périphérie de Montpellier, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Rhône à Sète, le Mosson et par divers autres petits cours d'eau.
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D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-lès-Maguelone » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villeneuve-lès-Maguelone
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian d'un T2 est de 3 292 €/m², avec une fourchette de 2 525 € à 3 513 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 111 100 € (1er quartile) à 154 572 € (3e quartile), autour de 144 848 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian d'un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone est proche de la médiane des appartements de la ville (3 298 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois.