Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Villeneuve-lès-Maguelone
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian d'un T4 est de 3 767 €/m², soit environ 293 826 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Villeneuve-lès-Maguelone
Le prix médian, 3 767 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 78 m² pour un T4, soit environ 38 % de plus. Villeneuve-lès-Maguelone mesure 4 types de biens, et un T4 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 80 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 45 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 64 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -5,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Villeneuve-lès-Maguelone
Sur les ventes d'un T4 à Villeneuve-lès-Maguelone, la moitié se sont conclues entre 237 500 € et 342 500 €, pour un prix médian de 277 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 4 249 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 767 €/m² |
| 2025 | 4 | 3 137 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Villeneuve-lès-Maguelone s'étend sur 22,7 km², s'étage entre 0 et 130 m d'altitude et comptait 10 872 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Villeneuvois.
Villeneuve-lès-Maguelone [vi.lə.nœ.və le ma.gə.lɔ.nə] (en occitan Vilanòva de Magalona [vi.lo̞.'nɔ.vo̞ de ma.ɣa.'lu.no̞]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en périphérie de Montpellier, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Rhône à Sète, le Mosson et par divers autres petits cours d'eau.
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D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-lès-Maguelone » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Villeneuve-lès-Maguelone
Q1Quel est le prix d'un T4 à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian d'un T4 est de 3 767 €/m², avec une fourchette de 3 135 € à 4 386 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 244 530 € (1er quartile) à 342 108 € (3e quartile), autour de 293 826 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian d'un T4 à Villeneuve-lès-Maguelone se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 298 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Villeneuve-lès-Maguelone sur les 12 derniers mois.