Prix immobilier Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi affiche 3 772 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 161 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Villeneuve-le-Roi est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 86 ventes sur douze mois, contre 75 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94077), sous son code postal 94290.
Villeneuve-le-Roi, la commune
Villeneuve-le-Roi s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 30 et 91 m d'altitude et comptait 21 000 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois. Située à 15 km au sud-est de Paris, la ville est bordée par la Seine à l’est et par l’aéroport d’Orly à l’ouest.
Un peu d'histoire
La présence d'un menhir sur le site témoigne d'une activité humaine à l'époque néolithique. En 1860, les découvertes archéologiques mettent au jour un hameau gaulois et des fragments de poterie. Au XIIe siècle, des moines défricheurs s'installent sur le site particulièrement boisé et créent le village appelé Villa Nova. À cette époque, les terres de Villeneuve-le-Roi sont possession de l'abbaye Saint-Victor.
À voir à Villeneuve-le-Roi
- Statue Henri Gilbert
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-le-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-le-Roi
Le marché de Villeneuve-le-Roi en chiffres
Le prix médian d’une maison à Villeneuve-le-Roi s’établit à 3 772 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 500 €.
Avec 80 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Villeneuve-le-Roi tourne autour de 300 712 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Villeneuve-le-Roi
Ce que vaut chaque taille de bien à Villeneuve-le-Roi
Par typologie à Villeneuve-le-Roi, T3 à 3 342 €/m², T2 à 3 700 €/m², studio à 4 054 €/m², T4 à 3 162 €/m².
Entre le studio et le T4, 28 % séparent le mètre carré à Villeneuve-le-Roi. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Villeneuve-le-Roi, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 772 € le mètre carré donne le point de départ à Villeneuve-le-Roi ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
161 transactions annuelles font de Villeneuve-le-Roi un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villeneuve-le-Roi au prix médian des appartements, Vincennes 146 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 3 | 228 000 € | 2 303 €/m² | RUE EDOUARD HALLE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 5 | 395 000 € | 2 842 €/m² | RTE DE CHOISY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 295 000 € | 3 734 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 €/m² | RUE AMEDEE SIMON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 105 000 € | 2 234 €/m² | AV DES MARGUERITES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 305 000 € | 5 169 €/m² | RUE AMPERE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 347 024 € | 4 507 €/m² | RUE DU SAINTOT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 223 500 € | 2 903 €/m² | RUE DU SAINTOT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 270 000 € | 3 214 €/m² | IMP DE LA DARSE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 220 000 € | 4 400 €/m² | RUE BENARD |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 187 900 € | 3 240 €/m² | AV DU MARECHAL DE TURENNE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 389 150 € | 6 380 €/m² | AV PASTEUR |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 €/m² | AV LE FOLL |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 97 500 € | 1 840 €/m² | VOIE DE SEINE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 255 000 € | 4 322 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian d’une maison est de 3 772 € le mètre carré à Villeneuve-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 500 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villeneuve-le-Roi ?
161 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-le-Roi sur douze mois, soit 75 appartements et 86 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian d’un T3 à Villeneuve-le-Roi est de 3 342 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villeneuve-le-Roi ?
La maison moyenne vendue à Villeneuve-le-Roi fait 80 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 712 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 161 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026