Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian d'un T4 est de 3 162 €/m², soit environ 256 122 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Villeneuve-le-Roi
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 183 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 4 % en dessous. Villeneuve-le-Roi mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 5 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 161 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 162 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 56 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -6,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Villeneuve-le-Roi
Sur les ventes d'un T4 à Villeneuve-le-Roi, la moitié se sont conclues entre 181 000 € et 272 500 €, pour un prix médian de 261 800 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 098 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 169 €/m² |
| 2025 | 5 | 3 107 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 098 € à 3 169 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Villeneuve-le-Roi s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 30 et 91 m d'altitude et comptait 21 000 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois. Située à 15 km au sud-est de Paris, la ville est bordée par la Seine à l’est et par l’aéroport d’Orly à l’ouest.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-le-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeneuve-le-Roi
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Villeneuve-le-Roi
Q1Quel est le prix d'un T4 à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian d'un T4 est de 3 162 €/m², avec une fourchette de 2 465 € à 3 382 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Villeneuve-le-Roi ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 199 665 € (1er quartile) à 273 942 € (3e quartile), autour de 256 122 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian d'un T4 à Villeneuve-le-Roi se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Villeneuve-le-Roi ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Villeneuve-le-Roi sur les 12 derniers mois.