Prix immobilier Vauréal
Vauréal affiche 3 443 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 139 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Vauréal est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Vauréal, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 86 ventes en un an pour 53 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95637), sous son code postal 95490.
Vauréal, la commune
Vauréal s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 22 et 122 m d'altitude et comptait 16 079 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vauréalienne.
Vauréal est une des treize communes de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le département français du Val-d'Oise. Créée sous l'impulsion de l'État, la ville nouvelle de Cergy-Pontoise a vu le jour en 1971 et marqué le véritable point de départ du développement de Vauréal. Petit village de 800 habitants au début des années 1980, la commune en comptait 16 079 appelés les Vauréaliens au dernier recensement de 2023.
Un peu d'histoire
L'existence d'une allée couverte sur le territoire de la commune atteste la présence de l'homme dès le néolithique. Autrefois, « Vauréal » portait le nom de « Lieu », du latin « Locus », car la paroisse, fondée en 1252 pour sa nombreuse population de vignerons et rattachée à Jouy-le-Moutier, se situait à 7 lieues de Paris. On trouve une lettre datant de 1253 de Renaud de Corbeil, évêque de Paris, qui permet la construction d'une église baptismale « in villa quae dicitur Locus » qui était auparavant de la paroisse de Jouy sous condition qu'il soit payé au chapitre cathédral de Notre-Dame de Paris les droits de synode et de visite et autres comme le faisait le curé de Jouy.
À voir à Vauréal
- l'église Notre-Dame-de-l'Assomption
- L'église Notre-Dame répond à un plan très simple
- l'allée couverte du cimetière des Anglais
- l'ancienne croix de cimetière, au cimetière, rue de Caix-de-Saint-Aymour
- le château de Vauréal
D'après Wikidata et l'article « Vauréal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vauréal
Ce que disent les ventes à Vauréal
Le prix médian d’une maison à Vauréal s’établit à 3 443 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 714 €.
La maison moyenne vendue à Vauréal fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 340 192 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Vauréal
T3, T2, T4, studio, le détail à Vauréal
Typologie par typologie, Vauréal se lit ainsi, T3 à 3 564 €/m², T2 à 3 944 €/m², T4 à 3 326 €/m², studio à 4 044 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Vauréal, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 443 € le mètre carré donne le point de départ à Vauréal ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Vauréal, 139 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Vauréal dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vauréal au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 47 % en dessous et Bezons 4 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vauréal
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 6 | 529 000 € | 3 265 €/m² | RUE DU TONNELIER |
| 24 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 270 000 € | 3 034 €/m² | RUE DU RENARD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 152 m² | 5 | 445 000 € | 2 928 €/m² | AV FEDERICO GARCIA LORCA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 320 000 € | 3 902 €/m² | RUE DE LA BOUSSOLE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 €/m² | RUE DE LA VARLOPE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 224 000 € | 3 343 €/m² | MAIL MENDES FRANCE |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 162 750 € | 3 970 €/m² | RUE DES JOURS HEUREUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 158 000 € | 3 950 €/m² | AV GAVROCHE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 304 000 € | 3 167 €/m² | RUE DE L ACCENT GRAVE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 172 000 € | 3 245 €/m² | AV JULES VALLES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 303 150 € | 4 042 €/m² | RUE DES ROCAILLES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 301 000 € | 3 671 €/m² | RUE DE L'ARMOISE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 157 708 € | 3 092 €/m² | RUE MARCEL PAUL |
| 17 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 301 000 € | 2 508 €/m² | RUE DES GROUES |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 140 800 € | 3 705 €/m² | AV GAVROCHE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 336 000 € | 3 464 €/m² | RUE DU CREPUSCULE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 198 000 € | 3 600 €/m² | BD DE L' OISE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 198 502 € | 3 054 €/m² | RUE MARCEL PAUL |
| 3 novembre 2025 | Maison | 139 m² | 6 | 444 000 € | 3 194 €/m² | RUE DES AIRELLES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 €/m² | BD DE L' OISE |
Questions fréquentes, immobilier Vauréal
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vauréal ?
Le prix médian d’une maison est de 3 443 € le mètre carré à Vauréal, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 714 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vauréal ?
139 ventes ont été enregistrées à Vauréal sur douze mois, soit 53 appartements et 86 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Vauréal ?
Le prix médian d’un T3 à Vauréal est de 3 564 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vauréal ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vauréal ?
La maison moyenne vendue à Vauréal fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 340 192 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vauréal ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 139 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026