Aller au contenu principal
Val-d'Oise, 95490

Prix immobilier Vauréal

Vauréal affiche 3 443 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 139 transactions publiées sur douze mois.

Le marché de Vauréal est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Vauréal, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 86 ventes en un an pour 53 appartements.

Vauréal
Photo P.poschadel, licence CC BY-SA 3.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
3 714 €
Moitié des ventes entre 3 426 € et 4 044 €
Maison / m²
3 443 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
139
53 appartements, 86 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95637), sous son code postal 95490.

Vauréal, la commune

Vauréal s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 22 et 122 m d'altitude et comptait 16 079 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vauréalienne.

Vauréal est une des treize communes de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le département français du Val-d'Oise. Créée sous l'impulsion de l'État, la ville nouvelle de Cergy-Pontoise a vu le jour en 1971 et marqué le véritable point de départ du développement de Vauréal. Petit village de 800 habitants au début des années 1980, la commune en comptait 16 079 appelés les Vauréaliens au dernier recensement de 2023.

Un peu d'histoire

L'existence d'une allée couverte sur le territoire de la commune atteste la présence de l'homme dès le néolithique. Autrefois, « Vauréal » portait le nom de « Lieu », du latin « Locus », car la paroisse, fondée en 1252 pour sa nombreuse population de vignerons et rattachée à Jouy-le-Moutier, se situait à 7 lieues de Paris. On trouve une lettre datant de 1253 de Renaud de Corbeil, évêque de Paris, qui permet la construction d'une église baptismale « in villa quae dicitur Locus » qui était auparavant de la paroisse de Jouy sous condition qu'il soit payé au chapitre cathédral de Notre-Dame de Paris les droits de synode et de visite et autres comme le faisait le curé de Jouy.

À voir à Vauréal

  • l'église Notre-Dame-de-l'Assomption
  • L'église Notre-Dame répond à un plan très simple
  • l'allée couverte du cimetière des Anglais
  • l'ancienne croix de cimetière, au cimetière, rue de Caix-de-Saint-Aymour
  • le château de Vauréal

D'après Wikidata et l'article « Vauréal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Vauréal

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
5520235320245320253 854 €3 774 €3 636 €

Ce que disent les ventes à Vauréal

Le prix médian d’une maison à Vauréal s’établit à 3 443 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 714 €.

La maison moyenne vendue à Vauréal fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 340 192 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Vauréal

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio4 044 €3 857 € – 4 692 €28 m²1
T23 944 €3 647 € – 4 194 €42 m²24
T33 564 €3 348 € – 3 700 €62 m²26
T43 326 €3 113 € – 3 689 €75 m²2
Maison3 443 €3 118 € – 3 887 €99 m²86

T3, T2, T4, studio, le détail à Vauréal

Typologie par typologie, Vauréal se lit ainsi, T3 à 3 564 €/m², T2 à 3 944 €/m², T4 à 3 326 €/m², studio à 4 044 €/m².

Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

La maison est ce qui s’échange le plus à Vauréal, avec 86 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Biens à vendre à Vauréal sur BRIVEO

Voir tout

Soyez prévenu dès qu'un bien est publié à Vauréal

Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.

Aucun bien disponible à Vauréal pour le moment.

Mettre en vente à Vauréal

La médiane de 3 443 € le mètre carré donne le point de départ à Vauréal ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Le rythme de Vauréal, 139 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.

BRIVEO estime votre bien à Vauréal dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

Acheter à Vauréal

Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

Voir les biens à vendre

Vous êtes agent immobilier à Vauréal ?

Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.

Démarrer avec Briveo

Vauréal face aux villes voisines

Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vauréal au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 47 % en dessous et Bezons 4 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.

Les dernières ventes publiées à Vauréal

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Vauréal
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
29 décembre 2025Maison162 m²6529 000 €3 265 €/m²RUE DU TONNELIER
24 décembre 2025Maison89 m²4270 000 €3 034 €/m²RUE DU RENARD
19 décembre 2025Maison152 m²5445 000 €2 928 €/m²AV FEDERICO GARCIA LORCA
16 décembre 2025Maison82 m²4320 000 €3 902 €/m²RUE DE LA BOUSSOLE
15 décembre 2025Appartement38 m²2159 000 €4 184 €/m²RUE DE LA VARLOPE
15 décembre 2025Appartement67 m²3224 000 €3 343 €/m²MAIL MENDES FRANCE
13 décembre 2025Appartement41 m²2162 750 €3 970 €/m²RUE DES JOURS HEUREUX
11 décembre 2025Appartement40 m²2158 000 €3 950 €/m²AV GAVROCHE
4 décembre 2025Maison96 m²5304 000 €3 167 €/m²RUE DE L ACCENT GRAVE
4 décembre 2025Appartement53 m²2172 000 €3 245 €/m²AV JULES VALLES
28 novembre 2025Maison75 m²4303 150 €4 042 €/m²RUE DES ROCAILLES
27 novembre 2025Maison82 m²4301 000 €3 671 €/m²RUE DE L'ARMOISE
21 novembre 2025Appartement51 m²2157 708 €3 092 €/m²RUE MARCEL PAUL
17 novembre 2025Maison120 m²6301 000 €2 508 €/m²RUE DES GROUES
17 novembre 2025Appartement38 m²2140 800 €3 705 €/m²AV GAVROCHE
7 novembre 2025Maison97 m²5336 000 €3 464 €/m²RUE DU CREPUSCULE
4 novembre 2025Appartement55 m²2198 000 €3 600 €/m²BD DE L' OISE
3 novembre 2025Appartement65 m²3198 502 €3 054 €/m²RUE MARCEL PAUL
3 novembre 2025Maison139 m²6444 000 €3 194 €/m²RUE DES AIRELLES
31 octobre 2025Appartement41 m²2141 000 €3 439 €/m²BD DE L' OISE

Questions fréquentes, immobilier Vauréal

Q1Quel est le prix au mètre carré à Vauréal ?

Le prix médian d’une maison est de 3 443 € le mètre carré à Vauréal, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 714 €.

Q2Combien de biens se vendent à Vauréal ?

139 ventes ont été enregistrées à Vauréal sur douze mois, soit 53 appartements et 86 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Vauréal ?

Le prix médian d’un T3 à Vauréal est de 3 564 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vauréal ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Vauréal ?

La maison moyenne vendue à Vauréal fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 340 192 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Vauréal ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département

Estimation dans ces villes

Vous vendez à Vauréal ?

Estimez votre bien à Vauréal. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.

À Vauréal, 62 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Vauréal avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 139 ventes
  • Chiffres établis le 30 octobre 2026