Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vauréal
À Vauréal, le prix médian d'un T3 est de 3 564 €/m², soit environ 220 968 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vauréal
Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 26 des 139 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Vauréal, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 21 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 3 564 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 5 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 42 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vauréal
Sur les ventes d'un T3 à Vauréal, la moitié se sont conclues entre 200 225 € et 230 888 €, pour un prix médian de 220 350 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 3 652 €/m² |
| 2024 | 18 | 3 536 €/m² |
| 2025 | 26 | 3 538 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 652 € à 3 538 €, soit −3,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vauréal s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 22 et 122 m d'altitude et comptait 16 079 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vauréalienne.
Vauréal est une des treize communes de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le département français du Val-d'Oise. Créée sous l'impulsion de l'État, la ville nouvelle de Cergy-Pontoise a vu le jour en 1971 et marqué le véritable point de départ du développement de Vauréal. Petit village de 800 habitants au début des années 1980, la commune en comptait 16 079 appelés les Vauréaliens au dernier recensement de 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vauréal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vauréal
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vauréal
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vauréal en 2026 ?
À Vauréal, le prix médian d'un T3 est de 3 564 €/m², avec une fourchette de 3 348 € à 3 700 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Vauréal ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 207 576 € (1er quartile) à 229 400 € (3e quartile), autour de 220 968 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vauréal ?
Le prix médian d'un T3 à Vauréal se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vauréal ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Vauréal sur les 12 derniers mois.