Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vauréal
À Vauréal, le prix médian d'un T2 est de 3 944 €/m², soit environ 165 648 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vauréal
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 4 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 31 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 944 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Vauréal mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 139 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 24 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Vauréal
Sur les ventes d'un T2 à Vauréal, la moitié se sont conclues entre 156 250 € et 170 500 €, pour un prix médian de 162 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 4 182 €/m² |
| 2024 | 23 | 4 024 €/m² |
| 2025 | 24 | 3 745 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 182 € à 3 745 €, soit −10,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vauréal s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 22 et 122 m d'altitude et comptait 16 079 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vauréalienne.
Vauréal est une des treize communes de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le département français du Val-d'Oise. Créée sous l'impulsion de l'État, la ville nouvelle de Cergy-Pontoise a vu le jour en 1971 et marqué le véritable point de départ du développement de Vauréal. Petit village de 800 habitants au début des années 1980, la commune en comptait 16 079 appelés les Vauréaliens au dernier recensement de 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vauréal » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vauréal
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vauréal
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vauréal en 2026 ?
À Vauréal, le prix médian d'un T2 est de 3 944 €/m², avec une fourchette de 3 647 € à 4 194 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Vauréal ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 153 174 € (1er quartile) à 176 148 € (3e quartile), autour de 165 648 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vauréal ?
Le prix médian d'un T2 à Vauréal se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vauréal ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Vauréal sur les 12 derniers mois.