Prix immobilier Vars
Vars affiche 3 662 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 141 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Vars est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Vars, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 132 ventes en un an pour 9 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +14,4 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05177), sous son code postal 05560.
Vars, la commune
Vars s'étend sur 92,2 km², s'étage entre 1 320 et 3 381 m d'altitude et comptait 588 habitants au recensement de 2023.
Vars (prononcé en français, [vaʁs]) est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue comme station de sports d'hiver. Ses habitants sont appelés les Varsincs.
Un peu d'histoire
Saint-Marcellin est le village le plus ancien de la commune. La commune s'est ensuite étendue vers Sainte-Marie et Sainte-Catherine. C'est à partir de ce premier hameau qu'ont été construites les premières remontées mécaniques au XXe siècle[Quand?] et les premiers hôtels, créés pour la plupart dans les anciens chalets. Enfin, à partir de 1962, Les Claux ont été construits autour des activités sportives et principalement du ski alpin.
À voir à Vars
- Église Sainte-Marie de Vars
- Chapelle de Basse Rua
- Chapelle Sainte-Catherine de Sainte-Catherine
D'après Wikidata et l'article « Vars (Hautes-Alpes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vars
Ce que disent les ventes à Vars
Le prix médian d’un appartement à Vars s’établit à 3 662 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 743 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Vars tient entre 3 000 € et 4 497 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 34 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vars tourne autour de 124 520 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vars
studio, T2, T3, T4, le détail à Vars
Par typologie à Vars, studio à 3 404 €/m², T2 à 3 955 €/m², T3 à 4 488 €/m², T4 à 5 021 €/m².
Entre le T4 et le studio, 48 % séparent le mètre carré à Vars. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 62 ventes en un an, le studio domine le marché de Vars. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vars sur BRIVEO
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Vendre à Vars
Entre 3 000 € et 4 497 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vars. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 141 ventes annuelles à Vars, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Vars dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Vars
Lire la fourchette de 3 000 € à 4 497 € est le principal outil de l’acheteur à Vars. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vars
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +14,4 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Vars, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Gap se situe 38 % en dessous et La Salle-les-Alpes 22 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Vars
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 €/m² | CRS HUMBLOT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 36 000 € | 735 €/m² | RUE DE LA FONT TETE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 85 690 € | 1 993 €/m² | ALL JOFFRIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 68 400 € | 2 850 €/m² | CRS BRAYER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 94 000 € | 3 917 €/m² | CRS BRAYER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 67 000 € | 3 190 €/m² | ALL ZENDEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 €/m² | ALL AICARDI |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 133 550 € | 3 035 €/m² | IMP DE LA MARTELLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 74 440 € | 3 918 €/m² | CRS FONTANAROSA |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 €/m² | CRS GUY SERADOUR |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 53 500 € | 3 147 €/m² | CRS FONTANAROSA |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 205 750 € | 4 785 €/m² | CRS FONTANAROSA |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 49 000 € | 2 333 €/m² | CRS BRAYER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 825 000 € | 7 639 €/m² | IMP DU PONTEIL |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 89 000 € | 3 560 €/m² | ALL AICARDI |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 201 910 € | 4 925 €/m² | CRS BRAYER |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 112 500 € | 3 879 €/m² | ALL AICARDI |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 80 000 € | 3 333 €/m² | ALL BRET |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 179 420 € | 3 148 €/m² | ALL JOFFRIN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 51 400 € | 3 024 €/m² | CRS FONTANAROSA |
Questions fréquentes, immobilier Vars
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vars ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 662 € le mètre carré à Vars, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 743 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vars ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +14,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vars ?
141 ventes ont été enregistrées à Vars sur douze mois, soit 132 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Vars ?
Le prix médian d’un studio à Vars est de 3 404 € le mètre carré, sur 62 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vars ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vars ?
L’appartement moyen vendu à Vars fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 124 520 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vars ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Vars, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 14,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 94 % des ventes enregistrées à Vars sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vars avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 141 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026