Prix immobilier Gap
Gap affiche 2 275 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 605 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gap est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Gap est d’abord collectif, avec 472 appartements vendus en douze mois contre 133 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05061), sous son code postal 05000.
Gap, la commune
Gap s'étend sur 110,4 km², s'étage entre 625 et 2 360 m d'altitude et comptait 41 293 habitants au recensement de 2023.
Gap est une commune française d'un peu plus de 41 000 habitants. Elle est la préfecture du département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, et la ville la plus peuplée de la moitié sud du massif alpin. La ville est située au carrefour d'un axe nord-sud reliant Grenoble à Sisteron et d'un axe est-ouest reliant la vallée du Rhône à Briançon.
Un peu d'histoire
Le premier peuplement de Gap daterait du néolithique. La culture de ces premiers habitants faisait partie du Chasséen méridional. Les très rares témoignages de l'époque préromaine sont constitués par les vestiges d'un oppidum situés au sommet de la colline de Saint-Mens avec quelques traces visibles d'un dolmen mis au jour en 1866 et d'un ancien cimetière au lieu-dit Pré Camargue; mais aucun reste n'a été conservé de ces deux dernières découvertes. Des deniers gaulois ont également été retrouvés.
À voir à Gap
- Le manoir de Kapados 6 rue des Charmettes - privé
- Le domaine de Charance comprend aussi le Conservatoire botanique national alpin
- Bronze de Cyril de La Patellière
- Le parc de La Pépinière
- Tour de l'Horloge
D'après Wikidata et l'article « Gap » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gap
Ce que disent les ventes à Gap
Le prix médian d’un appartement à Gap s’établit à 2 275 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 072 €.
Le cœur du marché des appartements de Gap tient entre 1 890 € et 2 793 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Gap fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 196 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gap
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 529 € | 2 174 € – 3 087 € | 28 m² | 53 |
| T2 | 2 556 € | 2 085 € – 3 070 € | 46 m² | 129 |
| T3 | 2 252 € | 1 913 € – 2 769 € | 69 m² | 151 |
| T4 | 2 083 € | 1 745 € – 2 415 € | 86 m² | 110 |
| T5+ | 1 986 € | 1 694 € – 2 417 € | 112 m² | 29 |
| Maison | 3 072 € | 2 368 € – 3 514 € | 109 m² | 133 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Gap
Par typologie à Gap, T3 à 2 252 €/m², T2 à 2 556 €/m², T4 à 2 083 €/m², studio à 2 529 €/m², T5+ à 1 986 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 29 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
151 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gap, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Gap
La médiane ne suffit pas à Gap, c’est la fourchette de 1 890 € à 2 793 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 605 ventes par an, Gap absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Se loger à Gap
Lire la fourchette de 1 890 € à 2 793 € est le principal outil de l’acheteur à Gap. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoGap monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Gap, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, La Salle-les-Alpes 97 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gap
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 111 000 € | 1 586 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 132 800 € | 2 177 €/m² | RUE DE CAMARGUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 €/m² | AV CDT DUMONT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 112 000 € | 1 965 €/m² | RUE DU VERGER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 420 200 € | 4 423 €/m² | RTE DE CHABANAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 186 000 € | 2 514 €/m² | RTE DE SAINTE MARGUERITE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 147 500 € | 2 588 €/m² | RUE DU VERGER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 280 000 € | 2 569 €/m² | RUE DE L AUBEPINE BLANCHE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 138 000 € | 1 516 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 €/m² | RTE DE CHABANAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 90 000 € | 1 139 €/m² | AV DES ALPES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 83 900 € | 2 468 €/m² | RUE SAINT DOMINIQUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 285 666 € | 4 608 €/m² | RUE DES SILOS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 106 600 € | 1 904 €/m² | ANCIENNE ROUTE DE VEYNES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 146 000 € | 3 476 €/m² | RUE DES ORCHIDEES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 212 000 € | 2 058 €/m² | RUE CHANTAUSSEL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 177 000 € | 2 082 €/m² | RUE DE SERREBOURGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 204 000 € | 2 170 €/m² | RUE DU SOLEIL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 119 500 € | 1 757 €/m² | RUE CHARLES AUROUZE |
Questions fréquentes, immobilier Gap
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gap ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 275 € le mètre carré à Gap, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 072 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gap ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Gap ?
605 ventes ont été enregistrées à Gap sur douze mois, soit 472 appartements et 133 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Gap ?
Le prix médian d’un T3 à Gap est de 2 252 € le mètre carré, sur 151 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gap ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gap ?
L’appartement moyen vendu à Gap fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 196 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gap ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gap, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gap, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gap avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 605 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026