Prix immobilier Les Orres
Les Orres affiche 3 393 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 100 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Orres est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 95 ventes sur douze mois, contre 5 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,2 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05098), sous son code postal 05200.
Les Orres, la commune
Les Orres s'étend sur 74,8 km², s'étage entre 1 198 et 2 914 m d'altitude et comptait 510 habitants au recensement de 2023.
Les Orres est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue pour le ski, 36 pistes de ski alpin, 100 kilomètres de pistes. La station est principalement séparée en trois parties, « Les Orres 1550 » (Pramouton), « Les Orres 1650 » (Centre Station) et « Les Orres 1800 » (Bois Méan).
Un peu d'histoire
La première mention des Orres est faite dans le testament d'Abbon (5 mai 739); la vallée faisait partie des domaines légués à l'abbaye de la Novalaise. Le testament signale qu'Abbon, patrice resté fidèle au roi mérovingien Thierry IV et au maire du palais Charles Martel, avait conquis ces terres des nobles Riculfe et Rotbald, alliés des Sarrasins. Le 28 avril 1127, le comte de Forcalquier, Guillaume Ier de Forcalquier, au pouvoir encore incertain, donne la moitié de ses terres des Orres aux chanoines de la cathédrale d'Embrun. L'autre moitié avait été donnée en fief (sans doute aux consuls et à la ville d'Embrun) par un de ses prédécesseurs.
D'après Wikidata et l'article « Les Orres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Orres
Les prix réels aux Orres
Le prix médian d’un appartement aux Orres s’établit à 3 393 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 088 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements des Orres tient entre 2 959 € et 3 727 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus aux Orres font 31 mètres carrés en moyenne, soit environ 105 679 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien aux Orres
studio, T2, T3, le détail aux Orres
Par typologie aux Orres, studio à 3 330 €/m², T2 à 3 474 €/m², T3 à 3 526 €/m².
Entre le T3 et le studio, 6 % séparent le mètre carré aux Orres. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 56 ventes en un an, le studio domine le marché des Orres. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre aux Orres sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié aux Orres
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible aux Orres pour le moment.
Vendre son bien aux Orres
La médiane ne suffit pas aux Orres, c’est la fourchette de 2 959 € à 3 727 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 100 ventes annuelles aux Orres, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien aux Orres dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter aux Orres
Avant de juger un prix aux Orres, situez-le entre 2 959 € et 3 727 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier aux Orres ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché des Orres évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,2 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque aux Orres, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Gap se situe 33 % en dessous et La Salle-les-Alpes 32 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées aux Orres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 €/m² | RES TERRASSES DU SOLEIL D'OR |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 76 000 € | 2 923 €/m² | RTE DE BOUSSOLENC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 90 000 € | 3 462 €/m² | PRE LA FAYSSE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 80 000 € | 3 077 €/m² | IMP DE COTE RONDE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 80 600 € | 2 985 €/m² | IMP DE COTE RONDE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 119 100 € | 4 254 €/m² | ALL DU TORRENT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 105 000 € | 3 621 €/m² | RTE DE BOUSSOLENC |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 120 900 € | 3 454 €/m² | PRE LONGIS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 161 500 € | 4 141 €/m² | RTE DE BOUSSOLENC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 89 050 € | 2 968 €/m² | PRE LALLEGRE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 €/m² | ALL DES LUPINS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 139 320 € | 3 981 €/m² | CHEM DES FOUONTS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 €/m² | PL DES ETOILES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 64 600 € | 3 230 €/m² | RTE DE BOUSSOLENC |
| 4 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 7 | 92 123 € | 693 €/m² | LES SAGNETTES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 87 500 € | 3 365 €/m² | PRE LONGIS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 328 305 € | 3 908 €/m² | RES LES CEMBROS |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 79 800 € | 3 470 €/m² | RES TERRASSES DU SOLEIL D'OR |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 216 000 € | 4 408 €/m² | PRE LONGIS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 160 900 € | 6 188 €/m² | PRE LONGIS |
Questions fréquentes, immobilier Les Orres
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Orres ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 393 € le mètre carré aux Orres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 088 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Orres ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent aux Orres ?
100 ventes ont été enregistrées aux Orres sur douze mois, soit 95 appartements et 5 maisons.
Q4Combien coûte un studio aux Orres ?
Le prix médian d’un studio aux Orres est de 3 330 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Orres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Orres ?
L’appartement moyen vendu aux Orres fait 31 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 105 679 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Orres ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez aux Orres ?
Aux Orres, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 95 % des ventes enregistrées aux Orres sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement aux Orres avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026