Prix immobilier Embrun
À Embrun, l’appartement ressort à 3 186 € le mètre carré en médiane, avec 155 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Embrun vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché d’Embrun est d’abord collectif, avec 122 appartements vendus en douze mois contre 33 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Embrun varie de +7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05046), sous son code postal 05200.
Embrun, la commune
Embrun s'étend sur 36,4 km², s'étage entre 778 et 2 800 m d'altitude et comptait 6 412 habitants au recensement de 2023.
Embrun est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Embrunais et Embrunaises.
Un peu d'histoire
Dominant la Durance et accrochée sur son roc, la ville se trouve sur un site d’oppidum qui lui permettait de contrôler les flux sur l'axe durancien. Embrun est la capitale des Caturiges; ce peuple, dont le nom signifie « rois du combat », étaient clients des Voconces. Après la conquête romaine, la ville gallo-romaine placée sur la via Cottia aux abords de l'oppidum d'Eburodunum, qui occupait approximativement la place de l'archevêché et de la cathédrale actuels, devient la capitale de civitas sous le nom d’Ebrodunensium, rattachée à la province romaine des Alpes-Maritimes.
À voir à Embrun
- La Tour brune d'Embrun
- La cathédrale Notre-Dame-du-Réal
- La maison des Chanonges
- Le jardin de l'Archevêché et la promenade de l'Archevêché
- L'abbaye Notre-Dame de Boscodon
D'après Wikidata et l'article « Embrun (Hautes-Alpes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Embrun
Les prix réels à Embrun
À Embrun, un appartement se négocie autour de 3 186 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 669 €.
Entre 2 560 € et 3 769 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Embrun. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 53 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Embrun tourne autour de 167 414 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Embrun
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 541 € | 3 000 € – 3 821 € | 28 m² | 25 |
| T2 | 3 430 € | 2 751 € – 3 992 € | 41 m² | 46 |
| T3 | 3 024 € | 2 329 € – 3 702 € | 63 m² | 28 |
| T4 | 2 672 € | 2 056 € – 3 085 € | 84 m² | 21 |
| T5+ | 2 522 € | 2 020 € – 2 618 € | 100 m² | 2 |
| Maison | 3 669 € | 2 734 € – 4 417 € | 95 m² | 33 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Embrun
Le détail par taille de bien à Embrun donne T2 à 3 430 €/m², T3 à 3 024 €/m², studio à 3 541 €/m², T4 à 2 672 €/m², T5+ à 2 522 €/m².
Entre le studio et le T4, 33 % séparent le mètre carré à Embrun. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 46 ventes en un an, le T2 domine le marché d’Embrun. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Embrun sur BRIVEO
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Vendre à Embrun
Fixer un prix à Embrun commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 560 € à 3 769 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
155 transactions annuelles font d’Embrun un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Embrun sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Embrun
À Embrun, la fourchette 2 560 € à 3 769 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Embrun ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Embrun évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Embrun varie de +7 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Embrun, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Embrun au prix médian des appartements, Gap se situe 29 % en dessous et La Salle-les-Alpes 41 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Embrun
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 130 000 € | 2 281 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 201 400 € | 2 837 €/m² | RUE DU SAINT ESPRIT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 81 660 € | 2 402 €/m² | RUE DU CENTRE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 152 000 € | 2 413 €/m² | RUE DES ROCHASSONS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 106 400 € | 3 941 €/m² | RUE DE LA LEVEE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 €/m² | RTE DE LA TARRIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 151 718 € | 3 528 €/m² | CHE DE CHADENAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 356 500 € | 4 630 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 €/m² | IMP DE L ECHALAS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 501 991 € | 5 456 €/m² | IMP DES CIRCES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 74 360 € | 3 233 €/m² | CHE DE CHADENAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 185 000 € | 3 033 €/m² | CHE DES CROIX |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 166 250 € | 4 156 €/m² | RUE DE BOIS VEZIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 2 | 333 000 € | 4 382 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 6 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 93 530 € | 3 597 €/m² | RUE DE LA LEVEE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 107 000 € | 3 821 €/m² | AV DES ACACIAS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 95 000 € | 2 714 €/m² | LE PLAN D EAU |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 154 954 € | 3 228 €/m² | AV DE LA CLAPIERE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 172 330 € | 2 693 €/m² | RTE DE SAINT ANDRE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 160 m² | 6 | 246 200 € | 1 539 €/m² | PL CHAFFUEL |
Questions fréquentes, immobilier Embrun
Q1Quel est le prix au mètre carré à Embrun ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 186 € le mètre carré à Embrun, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 669 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Embrun ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Embrun ?
155 ventes ont été enregistrées à Embrun sur douze mois, soit 122 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Embrun ?
Le prix médian d’un T2 à Embrun est de 3 430 € le mètre carré, sur 46 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Embrun ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Embrun ?
L’appartement moyen vendu à Embrun fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 167 414 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Embrun ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Embrun est en hausse de 7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Embrun, 79 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Embrun avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 155 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026