Prix immobilier Risoul
Risoul affiche 3 886 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 129 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Risoul est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 120 ventes sur douze mois, contre 9 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +11,3 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05119), sous son code postal 05600.
Risoul, la commune
Risoul s'étend sur 30,3 km², s'étage entre 872 et 2 573 m d'altitude et comptait 664 habitants au recensement de 2023.
Risoul est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Un peu d'histoire
Une présence gauloise fut mentionnée; des sépultures de l’âge de bronze ont été découvertes dans les ruines du château datant du XIIe siècle. Certains[Lesquels?] auteurs placent au Plan de Phazy la victoire sur les Lombards remportée vers 516 par Mummol Sagittaire, évêque de Gap, et Salonius, évêque d'Embrun. En 1124, Guillaume archevêque d'Embrun confirme à l'abbaye de Sainte-Croix à Châteauroux une donation faite par Gui Berton, seigneur de Barben. En 1153, le pape Eugène III confirme les possessions temporelles de l'archevêque d'Embrun, incluant tout le fief précédemment possédé par Allald de Barben, dont la plaine de Phazy et le château de Barben.
À voir à Risoul
- Église Saint-Nicolas-et-Sainte-Luce de Risoul
- La montagne de Risoul
- L'ancien hameau des Florins
- Chapelle de la Visitation des Florins
- Chapelle Saint-Claude de Languieu
D'après Wikidata et l'article « Risoul » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Risoul
Ce que disent les ventes à Risoul
Le prix médian d’un appartement à Risoul s’établit à 3 886 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 046 €.
Le cœur du marché des appartements de Risoul tient entre 3 304 € et 4 471 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 27 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Risoul tourne autour de 103 212 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Risoul
Le prix par typologie à Risoul
Typologie par typologie, Risoul se lit ainsi, studio à 3 655 €/m², T2 à 3 800 €/m², T3 à 4 373 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 20 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 58 ventes en un an, le studio domine le marché de Risoul. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Risoul
Entre 3 304 € et 4 471 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Risoul. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 129 ventes annuelles à Risoul, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Risoul dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Risoul
À Risoul, la fourchette 3 304 € à 4 471 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Risoul
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +11,3 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Risoul, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Risoul au prix médian des appartements, Gap se situe 41 % en dessous et La Salle-les-Alpes 15 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Risoul
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 57 000 € | 2 714 €/m² | PL DU FRONT DE NEIGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 373 300 € | 3 929 €/m² | RTE DES ISCLASSES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 91 300 € | 4 805 €/m² | RUE DE LA FORET BLANCHE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 105 000 € | 4 200 €/m² | PELINCHE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 €/m² | IMP DE L ETERLOU |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 158 300 € | 5 277 €/m² | PELINCHE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 62 000 € | 3 263 €/m² | LES CHALPS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 97 850 € | 3 914 €/m² | LES CHALPS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 74 000 € | 3 700 €/m² | IMP DE L ETERLOU |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 106 295 € | 3 937 €/m² | RUE DES PINATIAUX |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 €/m² | RUE DES PINATIAUX |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 98 175 € | 4 091 €/m² | RUE DES PINATIAUX |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 68 875 € | 3 444 €/m² | RUE DES ECRINS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 123 530 € | 3 088 €/m² | RUE DES ECRINS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 330 000 € | 5 500 €/m² | RTE DE LA TRAVERSE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 114 000 € | 4 222 €/m² | RUE DES PINATIAUX |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 €/m² | RES L OREE DU BOIS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 88 000 € | 3 667 €/m² | RUE DE LA FORET BLANCHE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 4 | 141 550 € | 4 289 €/m² | RTE DES CHALPS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 3 | 126 000 € | 5 040 €/m² | RES PEGASE |
Questions fréquentes, immobilier Risoul
Q1Quel est le prix au mètre carré à Risoul ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 886 € le mètre carré à Risoul, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 046 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Risoul ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +11,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Risoul ?
129 ventes ont été enregistrées à Risoul sur douze mois, soit 120 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Risoul ?
Le prix médian d’un studio à Risoul est de 3 655 € le mètre carré, sur 58 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Risoul ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Risoul ?
L’appartement moyen vendu à Risoul fait 27 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 212 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Risoul ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Risoul, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 11,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 93 % des ventes enregistrées à Risoul sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Risoul avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 129 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026