Prix immobilier Risoul
Risoul affiche 3 538 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 220 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Risoul est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 176 ventes sur douze mois, contre 44 maisons. La médiane des ventes a bougé de +4,8 % en douze mois.
Dynamique du marché, Risoul
Ce que disent les ventes à Risoul
Le prix médian d’un appartement à Risoul s’établit à 3 538 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 196 €.
Le cœur du marché des appartements de Risoul tient entre 2 789 € et 4 192 € le mètre carré.
Avec 37 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Risoul tourne autour de 132 197 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Risoul
Le prix par typologie à Risoul
Typologie par typologie, Risoul se lit ainsi : studio à 3 571 €/m², T2 à 3 524 €/m², T3 à 3 727 €/m², T4 à 2 424 €/m², T5+ à 2 491 €/m².
L’écart entre le T3 et le T4 atteint 54 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 63 ventes en un an, le studio domine le marché de Risoul. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Risoul sur BRIVEO
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Entre 2 789 € et 4 192 € le mètre carré, tout le marché de Risoul tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
Avec 220 ventes par an, Risoul absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Risoul à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Risoul
À Risoul, la fourchette 2 789 € à 4 192 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Risoul
La médiane des ventes a bougé de +4,8 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Risoul : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Risoul au prix médian des appartements, Gap se situe 36 % en dessous et La Salle-les-Alpes 27 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Risoul
Q1Quel est le prix au mètre carré à Risoul ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 538 € le mètre carré à Risoul, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 196 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Risoul ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +4,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Risoul ?
220 ventes ont été enregistrées à Risoul sur douze mois : 176 appartements et 44 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Risoul ?
Le prix médian d’un studio à Risoul est de 3 571 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Risoul ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Risoul ?
L’appartement moyen vendu à Risoul fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 132 197 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Risoul ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 220 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026