Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Risoul
À Risoul, le prix médian d'un T3 est de 4 373 €/m², soit environ 153 055 € pour une surface moyenne de 35 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Risoul
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Salle-les-Alpes ressort à 4 930 €/m², environ 13 % au-dessus, et Gap à 2 252 €/m², environ 49 % en dessous. Les 24 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 129 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 4 types de biens mesurés à Risoul, un T3 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 35 m², est environ 32 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 27 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 373 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +11,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Risoul
Sur les ventes d'un T3 à Risoul, la moitié se sont conclues entre 104 380 € et 221 175 €, pour un prix médian de 126 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 25 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 431 €/m² |
| 2024 | 20 | 4 044 €/m² |
| 2025 | 24 | 4 707 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 431 € à 4 707 €, soit +6,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Risoul s'étend sur 30,3 km², s'étage entre 872 et 2 573 m d'altitude et comptait 664 habitants au recensement de 2023.
Risoul est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Risoul » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Risoul
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Risoul
Q1Quel est le prix d'un T3 à Risoul en 2026 ?
À Risoul, le prix médian d'un T3 est de 4 373 €/m², avec une fourchette de 3 820 € à 5 051 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 35 m² à Risoul ?
Pour la surface moyenne observée (35 m²), le budget indicatif va d'environ 133 700 € (1er quartile) à 176 785 € (3e quartile), autour de 153 055 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Risoul ?
Le prix médian d'un T3 à Risoul se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 886 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Risoul ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Risoul sur les 12 derniers mois.