Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vars
À Vars, le prix médian d'un T3 est de 4 488 €/m², soit environ 215 424 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vars
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Salle-les-Alpes ressort à 4 930 €/m², environ 10 % au-dessus, et Gap à 2 252 €/m², environ 50 % en dessous. Les 19 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 141 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Vars, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 48 m², est environ 41 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 34 m². Le prix médian, 4 488 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +14,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vars
Sur les ventes d'un T3 à Vars, la moitié se sont conclues entre 164 569 € et 254 000 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 40 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 4 856 €/m² |
| 2024 | 15 | 4 415 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 923 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 856 € à 3 923 €, soit −19,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Vars s'étend sur 92,2 km², s'étage entre 1 320 et 3 381 m d'altitude et comptait 588 habitants au recensement de 2023.
Vars (prononcé en français, [vaʁs]) est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue comme station de sports d'hiver. Ses habitants sont appelés les Varsincs.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vars (Hautes-Alpes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vars
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vars
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vars en 2026 ?
À Vars, le prix médian d'un T3 est de 4 488 €/m², avec une fourchette de 3 498 € à 5 270 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 48 m² à Vars ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 167 904 € (1er quartile) à 252 960 € (3e quartile), autour de 215 424 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vars ?
Le prix médian d'un T3 à Vars se situe environ 23 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 662 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vars ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Vars sur les 12 derniers mois.