Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vars
À Vars, le prix médian d'un T2 est de 3 955 €/m², soit environ 146 335 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (46 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vars
Le prix médian, 3 955 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 34 m² en moyenne, contre 37 m² pour un T2, soit environ 9 % de plus. Des 5 types de biens mesurés à Vars, un T2 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 33 % de l'activité locale, 46 des 141 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Salle-les-Alpes ressort à 4 592 €/m², environ 16 % au-dessus, et Gap à 2 556 €/m², environ 35 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +14,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Vars
Sur les ventes d'un T2 à Vars, la moitié se sont conclues entre 101 638 € et 190 500 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 3 946 €/m² |
| 2024 | 41 | 3 632 €/m² |
| 2025 | 46 | 4 088 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 946 € à 4 088 €, soit +3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Vars s'étend sur 92,2 km², s'étage entre 1 320 et 3 381 m d'altitude et comptait 588 habitants au recensement de 2023.
Vars (prononcé en français, [vaʁs]) est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue comme station de sports d'hiver. Ses habitants sont appelés les Varsincs.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vars (Hautes-Alpes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vars
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vars
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vars en 2026 ?
À Vars, le prix médian d'un T2 est de 3 955 €/m², avec une fourchette de 3 006 € à 4 788 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à Vars ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 111 222 € (1er quartile) à 177 156 € (3e quartile), autour de 146 335 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vars ?
Le prix médian d'un T2 à Vars se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 662 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vars ?
La base DVF de la DGFiP recense 46 ventes de ce type à Vars sur les 12 derniers mois.