Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Orcières
À Orcières, le prix médian d'un T2 est de 2 649 €/m², soit environ 116 556 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Orcières
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Salle-les-Alpes ressort à 4 592 €/m², environ 73 % au-dessus, et Gap à 2 556 €/m², environ 4 % en dessous. Le prix médian, 2 649 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 40 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 10 % de plus. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Orcières, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 95 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 24 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Orcières
Sur les ventes d'un T2 à Orcières, la moitié se sont conclues entre 97 910 € et 133 808 €, pour un prix médian de 116 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 2 557 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 577 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 872 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 557 € à 2 872 €, soit +12,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026
La commune
Orcières s'étend sur 98,3 km², s'étage entre 1 174 et 3 117 m d'altitude et comptait 651 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Orcatus.
Orcières est une commune française située dans la vallée du Champsaur, le département des Hautes-Alpes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orcières » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orcières
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Orcières
Q1Quel est le prix d'un T2 à Orcières en 2026 ?
À Orcières, le prix médian d'un T2 est de 2 649 €/m², avec une fourchette de 2 251 € à 3 046 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Orcières ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 99 044 € (1er quartile) à 134 024 € (3e quartile), autour de 116 556 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Orcières ?
Le prix médian d'un T2 à Orcières se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 442 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Orcières ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Orcières sur les 12 derniers mois.