Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Orcières
À Orcières, le prix médian d'un T3 est de 2 441 €/m², soit environ 144 019 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Orcières
Sur 95 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 23 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Des 4 types de biens mesurés à Orcières, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 59 m², est environ 48 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 40 m². Le prix médian, 2 441 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Salle-les-Alpes ressort à 4 930 €/m², environ 102 % au-dessus, et Gap à 2 252 €/m², environ 8 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Orcières
Sur les ventes d'un T3 à Orcières, la moitié se sont conclues entre 119 920 € et 158 250 €, pour un prix médian de 140 830 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 384 €/m² |
| 2024 | 21 | 2 450 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 483 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 384 € à 2 483 €, soit +4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026
La commune
Orcières s'étend sur 98,3 km², s'étage entre 1 174 et 3 117 m d'altitude et comptait 651 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Orcatus.
Orcières est une commune française située dans la vallée du Champsaur, le département des Hautes-Alpes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orcières » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orcières
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Orcières
Q1Quel est le prix d'un T3 à Orcières en 2026 ?
À Orcières, le prix médian d'un T3 est de 2 441 €/m², avec une fourchette de 2 159 € à 2 723 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² à Orcières ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 127 381 € (1er quartile) à 160 657 € (3e quartile), autour de 144 019 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Orcières ?
Le prix médian d'un T3 à Orcières est proche de la médiane des appartements de la ville (2 442 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Orcières ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Orcières sur les 12 derniers mois.