Prix immobilier Orcières
Orcières affiche 2 442 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 95 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Orcières est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Orcières, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 87 ventes en un an pour 8 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,4 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05096), sous son code postal 05170.
Orcières, la commune
Orcières s'étend sur 98,3 km², s'étage entre 1 174 et 3 117 m d'altitude et comptait 651 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Orcatus.
Orcières est une commune française située dans la vallée du Champsaur, le département des Hautes-Alpes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Un peu d'histoire
Construit par les commerçants du village, le premier remonte-pente de la commune, mais aussi de la vallée du Champsaur, est inauguré à Orcières le 10 janvier 1952. La base de loisirs est créée en 1980. En 1895, l'un des derniers ours des Alpes est tué dans une maison abandonnée du hameau des Ranguis, où il s'était installé pour passer l'hiver.
D'après Wikidata et l'article « Orcières » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orcières
Ce que disent les ventes à Orcières
Le prix médian d’un appartement à Orcières s’établit à 2 442 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 430 €.
Le cœur du marché des appartements d’Orcières tient entre 2 090 € et 2 897 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Orcières font 40 mètres carrés en moyenne, soit environ 97 236 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Orcières
studio, T2, T3, le détail à Orcières
Par typologie à Orcières, studio à 2 364 €/m², T2 à 2 649 €/m², T3 à 2 441 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 12 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
37 ventes de studio en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Orcières, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Orcières
Fixer un prix à Orcières commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 090 € à 2 897 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme d’Orcières, 95 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Orcières dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Orcières
À Orcières, la fourchette 2 090 € à 2 897 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Orcières évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,4 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Orcières, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Orcières au prix médian des appartements, Gap se situe 7 % en dessous et La Salle-les-Alpes 83 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Orcières
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 87 735 € | 3 249 €/m² | MTE DU ROC BLANC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 127 180 € | 3 180 €/m² | RUE BELLEVUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 78 450 € | 2 906 €/m² | RUE DES GRANDS PRES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 5 | 105 000 € | 1 438 €/m² | RTE D ORCIERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 72 000 € | 2 057 €/m² | MERLETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 170 370 € | 5 324 €/m² | MERLETTE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 82 250 € | 2 350 €/m² | MERLETTE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 €/m² | RTE DU FOREST |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 105 050 € | 2 562 €/m² | RUE DES SOLEILS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 90 500 € | 2 155 €/m² | RUE BELLEVUE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 96 551 € | 3 576 €/m² | MTE DU ROC BLANC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 118 980 € | 4 407 €/m² | MTE DU ROC BLANC |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 38 145 € | 2 119 €/m² | RTE DES MEILLERES |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 143 020 € | 2 649 €/m² | RUE BELLEVUE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 54 200 € | 2 710 €/m² | MERLETTE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 119 828 € | 3 631 €/m² | RUE DU QUEYRELET |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 47 000 € | 2 938 €/m² | MERLETTE |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 €/m² | MERLETTE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 164 825 € | 2 747 €/m² | RTE DES BANIOLS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 276 320 € | 2 820 €/m² | RUE DES GRANDS PRES |
Questions fréquentes, immobilier Orcières
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orcières ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 442 € le mètre carré à Orcières, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 430 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orcières ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Orcières ?
95 ventes ont été enregistrées à Orcières sur douze mois, soit 87 appartements et 8 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Orcières ?
Le prix médian d’un studio à Orcières est de 2 364 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Orcières ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Orcières ?
L’appartement moyen vendu à Orcières fait 40 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 97 236 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Orcières ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Orcières, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Orcières en douze mois, 92 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Orcières avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026