Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Vars
À Vars, le prix médian d'un T4 est de 5 021 €/m², soit environ 351 470 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Vars
Vars mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 141 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 4 %. Le prix médian, 5 021 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 34 m² en moyenne, contre 70 m² pour un T4, soit environ 106 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Gap à 2 083 €/m², environ 59 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +14,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Vars
Sur les ventes d'un T4 à Vars, la moitié se sont conclues entre 279 750 € et 410 250 €, pour un prix médian de 341 179 €.
La moitié des T4 vendus font entre 53 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 658 €/m² |
| 2024 | 3 | 8 186 €/m² |
| 2025 | 5 | 5 021 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Vars s'étend sur 92,2 km², s'étage entre 1 320 et 3 381 m d'altitude et comptait 588 habitants au recensement de 2023.
Vars (prononcé en français, [vaʁs]) est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue comme station de sports d'hiver. Ses habitants sont appelés les Varsincs.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vars (Hautes-Alpes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vars
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Vars
Q1Quel est le prix d'un T4 à Vars en 2026 ?
À Vars, le prix médian d'un T4 est de 5 021 €/m², avec une fourchette de 3 304 € à 6 408 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 70 m² à Vars ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 231 280 € (1er quartile) à 448 560 € (3e quartile), autour de 351 470 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Vars ?
Le prix médian d'un T4 à Vars se situe environ 37 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 662 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Vars ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Vars sur les 12 derniers mois.