Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Gap
À Gap, le prix médian d'un T4 est de 2 083 €/m², soit environ 179 138 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (110 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Gap
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Gap, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 110 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 605 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 083 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 31 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vars ressort à 5 021 €/m², environ 141 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Gap
Sur les ventes d'un T4 à Gap, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 211 825 €, pour un prix médian de 175 610 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 94 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 119 | 2 184 €/m² |
| 2024 | 109 | 2 035 €/m² |
| 2025 | 110 | 2 036 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 184 € à 2 036 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 110 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gap s'étend sur 110,4 km², s'étage entre 625 et 2 360 m d'altitude et comptait 41 293 habitants au recensement de 2023.
Gap est une commune française d'un peu plus de 41 000 habitants. Elle est la préfecture du département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, et la ville la plus peuplée de la moitié sud du massif alpin. La ville est située au carrefour d'un axe nord-sud reliant Grenoble à Sisteron et d'un axe est-ouest reliant la vallée du Rhône à Briançon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gap » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gap
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 529 € | 2 174 € – 3 087 € | 28 m² | 53 |
| T2 | 2 556 € | 2 085 € – 3 070 € | 46 m² | 129 |
| T3 | 2 252 € | 1 913 € – 2 769 € | 69 m² | 151 |
| T5+ | 1 986 € | 1 694 € – 2 417 € | 112 m² | 29 |
| Maison | 3 072 € | 2 368 € – 3 514 € | 109 m² | 133 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Gap
Q1Quel est le prix d'un T4 à Gap en 2026 ?
À Gap, le prix médian d'un T4 est de 2 083 €/m², avec une fourchette de 1 745 € à 2 415 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Gap ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 150 070 € (1er quartile) à 207 690 € (3e quartile), autour de 179 138 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Gap ?
Le prix médian d'un T4 à Gap se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 275 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Gap ?
La base DVF de la DGFiP recense 110 ventes de ce type à Gap sur les 12 derniers mois.