Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Orres
Aux Orres, le prix médian d'un T2 est de 3 474 €/m², soit environ 121 590 € pour une surface moyenne de 35 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Orres
Le prix médian, 3 474 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 31 m² en moyenne, contre 35 m² pour un T2, soit environ 12 % de plus. Des 4 types de biens mesurés aux Orres, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 27 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 27 % des 100 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Salle-les-Alpes ressort à 4 592 €/m², environ 32 % au-dessus, et Gap à 2 556 €/m², environ 26 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Orres
Sur les ventes d'un T2 aux Orres, la moitié se sont conclues entre 92 950 € et 140 653 €, pour un prix médian de 119 350 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 39 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 3 579 €/m² |
| 2024 | 31 | 3 428 €/m² |
| 2025 | 27 | 3 498 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 579 € à 3 498 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Les Orres s'étend sur 74,8 km², s'étage entre 1 198 et 2 914 m d'altitude et comptait 510 habitants au recensement de 2023.
Les Orres est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est connue pour le ski, 36 pistes de ski alpin, 100 kilomètres de pistes. La station est principalement séparée en trois parties, « Les Orres 1550 » (Pramouton), « Les Orres 1650 » (Centre Station) et « Les Orres 1800 » (Bois Méan).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Orres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Orres
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Orres
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Orres en 2026 ?
Aux Orres, le prix médian d'un T2 est de 3 474 €/m², avec une fourchette de 3 019 € à 3 822 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 35 m² aux Orres ?
Pour la surface moyenne observée (35 m²), le budget indicatif va d'environ 105 665 € (1er quartile) à 133 770 € (3e quartile), autour de 121 590 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Orres ?
Le prix médian d'un T2 aux Orres se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 393 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Orres ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type aux Orres sur les 12 derniers mois.