Prix immobilier Torcy
À Torcy, des appartements se vendent à 3 311 € le mètre carré en médiane, et 186 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Torcy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Torcy, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 135 ventes en un an pour 51 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77468), sous son code postal 77200.
Torcy, la commune
Torcy s'étend sur 6 km², s'étage entre 37 et 106 m d'altitude et comptait 22 810 habitants au recensement de 2023.
Torcy (prononcé [tɔʁ.ˈsi]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France qui cumule les statuts de chef-lieu d'arrondissement et de canton.
Un peu d'histoire
L'archéologie a démontré que les premières traces d'occupation humaine du site date du Néolithique. Dans les années 1980, lors de fouilles, il a été mis au jour une herminette, ainsi que d'autres outils datant de la période Néolithique. Le hameau dit Moulin de Douvres est attesté, dès 855 où il est décrit comme « in Valla dubro » (la source dans la vallée). En l'an 868, la première mention d'un bourg gallo-romain, du nom de Torciacum, pour Tauriciacum, est trouvé probablement basé sur le nom d'une personne nommé Tauricius avec le suffixe de localisation -acum.
À voir à Torcy
- La crise de 1929 ruine la famille Fontaine
- La Colonne
- Les Formes aquatiques
- Jusqu'au XIXe siècle
- Le lavoir
D'après Wikidata et l'article « Torcy (Seine-et-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Torcy
Le marché de Torcy en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Torcy vaut 3 311 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 525 € le mètre carré.
À Torcy, un appartement sur deux se vend entre 2 836 € et 3 867 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Torcy fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 241 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Torcy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 435 € | 3 846 € – 5 143 € | 29 m² | 16 |
| T2 | 3 808 € | 3 393 € – 4 156 € | 48 m² | 32 |
| T3 | 3 279 € | 2 836 € – 3 677 € | 65 m² | 50 |
| T4 | 2 956 € | 2 696 € – 3 208 € | 82 m² | 27 |
| T5+ | 2 598 € | 2 436 € – 2 839 € | 97 m² | 10 |
| Maison | 3 525 € | 3 007 € – 3 987 € | 98 m² | 51 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Torcy
Typologie par typologie, Torcy se lit ainsi, T3 à 3 279 €/m², T2 à 3 808 €/m², T4 à 2 956 €/m², studio à 4 435 €/m², T5+ à 2 598 €/m².
Entre le studio et le T5+, 71 % séparent le mètre carré à Torcy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
51 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Torcy, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Torcy
Entre 2 836 € et 3 867 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Torcy. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
186 transactions annuelles font de Torcy un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Torcy.
Se loger à Torcy
À Torcy, la fourchette 2 836 € à 3 867 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Torcy ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Torcy
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Torcy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 20 % en dessous et Montévrain 38 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Torcy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 188 000 € | 3 615 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 269 000 € | 3 363 €/m² | RUE DE GIRVAN |
| 26 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 3 | 361 000 € | 2 935 €/m² | CHE DE LA GRANDE VOIRIE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 207 340 € | 3 987 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 260 000 € | 2 796 €/m² | IMP DU COUVENT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 187 500 € | 3 538 €/m² | ALL DES ORMES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 305 000 € | 3 631 €/m² | IMP D ORGEMONT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 209 000 € | 2 010 €/m² | AV DE LINGENFELD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 €/m² | SQ DE LA ROSERAIE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 175 000 € | 3 302 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 251 000 € | 3 922 €/m² | RUE VIGNETTE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 187 000 € | 4 250 €/m² | GRANDE RUE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 140 000 € | 3 590 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 208 m² | 8 | 595 000 € | 2 861 €/m² | RUE DE BELLEVUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 221 440 € | 3 515 €/m² | RUE DE VALMY |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 189 140 € | 2 741 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 161 000 € | 2 981 €/m² | AV DE LINGENFELD |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 225 000 € | 3 358 €/m² | ALL PIROUETTE |
Questions fréquentes, immobilier Torcy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Torcy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 311 € le mètre carré à Torcy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 525 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Torcy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Torcy ?
186 ventes ont été enregistrées à Torcy sur douze mois, soit 135 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Torcy ?
Le prix médian d’un T3 à Torcy est de 3 279 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Torcy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Torcy ?
L’appartement moyen vendu à Torcy fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 241 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Torcy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Torcy est en hausse de 5,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Torcy en douze mois, 73 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Torcy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 186 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026